Einzelhandelskomplex zu verkaufen in Moncalieri, Piemont
Details
Aktualisiert am February 13, 2025 beim 1:47 pm- ID: 1299TOR-25C114
- Price: €10.700.000,00
- Property Size: 24309 m²
- Type der Immobilie: Einzelhandel/Supermärkte
- Immobiler Status: Verkauf
- Yield: 7,9%
Description
Zum Verkauf steht ein Einzelhandelskomplex in Moncalieri, Piemont, in Norditalien, etwa 8 km von Turin entfernt.
Diese freistehende Einzelhandelsimmobilie stellt eine Core/Core+-Investitionsmöglichkeit mit stabilem Cashflow und hoher Liquidität dar.
Standort
Das Objekt befindet sich in einem der wichtigsten Geschäftskorridore von Moncalieri und zeichnet sich durch eine hohe Sichtbarkeit und eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Moncalieri ist Teil des Großraums Turin und profitiert von einer strategischen Lage in der Nähe wichtiger Verkehrsknotenpunkte, einschließlich der Autobahn A55 (Tangenziale di Torino), die eine nahtlose Anbindung an Turin und andere Regionen gewährleistet.
Mieter
Die Gewerbeflächen sind vollständig an drei führende Unternehmen in ihren jeweiligen Branchen vermietet, was ein stabiles und attraktives Investitionsprofil gewährleistet. Es bestehen langfristige Mietverträge mit einer Laufzeit bis 2036/2037, die sichere und vorhersehbare Mieteinnahmen gewährleisten. Gesamte jährliche Mieteinnahmen: 848.162 €.
Wertsteigerungspotenzial
Das Untergeschoss steht derzeit leer und bietet ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung und aktives Asset Management.
Vermietungsgrad: 70%
Vermietbare Bruttofläche (GLA): 24.309 m²
Vermietbare Nettofläche (NLA): 18.780 Quadratmeter
Vor-Steuer-Rendite: 7,9%
*Zusätzliche Informationen sind auf Anfrage erhältlich
*Das Bild dient nur zu Illustrationszwecken
Was macht diese Immobilie besonders?
Der Blick des Maklers:
Mein persönlicher Überblick: Eine Residenz mit Geschichte und Charme
Als Makler habe ich schon viele besondere Immobilien gesehen, aber diese Residenz in Cavagnolo, nur 44 km von Turin entfernt, hat mich wirklich beeindruckt. Sie wurde Ende des 19. Jahrhunderts vom Gründer der weltberühmten Wermutmarke “Martini & Rossi” erbaut und strahlt bis heute den Charme des Jugendstils aus. Aktuell wird die Villa restauriert, und ich bin überzeugt, dass sie bald in neuem Glanz erstrahlen wird.
Die Hauptvilla: Raum für Großfamilien oder Events
Die Hauptvilla ist mit 1.200 m² und 30 Zimmern ein echtes Highlight. Sie erstreckt sich über drei Etagen, verbunden durch eine wunderschöne zweiläufige Treppe. Besonders gefallen mir die großzügigen Säle, die eleganten Zimmer und die Panoramaterrassen. Die überdachte Veranda mit Steinsäulen und korinthischen Kapitellen bietet einen atemberaubenden Blick auf den Park – ein perfekter Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.
Der Park: Ruhe und Natur pur
Der 15.000 m² große Park ist ein Traum. Gut gepflegt, vollständig eingezäunt und mit Alleen, Statuen und einem See mit eigener Quelle ausgestattet, ist er ideal für Spaziergänge oder einfach zum Entspannen. Hier fühlt man sich wie in einer anderen Welt.
Weitere Gebäude: Vielseitig nutzbar
Neben der Hauptvilla gibt es noch eine zweite Villa (340 m²), die sich perfekt als Gästehaus eignet. Zwei Bauernhäuser (insgesamt 400 m²) bieten zusätzlichen Platz für Lager oder können umgebaut werden. Die geräumigen Garagen mit Platz für 5-6 Autos und den berühmten “Privatkeller” der Martinis runden das Angebot ab.
Modernisierungen: Bereit für die Zukunft
In der Hauptvilla wurden bereits neue Elektro-, Sanitär- und Heizungsanlagen installiert. Die Fassade der zweiten Villa wurde renoviert, während das Innere noch modernisiert werden kann. Hier gibt es also noch Raum für individuelle Gestaltung.
Mögliche Nutzungen: Von privat bis gewerblich
Diese Residenz ist so vielseitig, dass sie für verschiedene Zwecke genutzt werden kann:
- Als privater Wohnsitz für eine große Familie, die Platz und Luxus schätzt.
- Als Boutique-Hotel oder Eventlocation für Hochzeiten, Tagungen oder andere Veranstaltungen.
- Als Investitionsobjekt mit Potenzial für Tourismus oder Vermietung.
Warum ich diese Residenz empfehle
Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Stück Geschichte. Die Kombination aus architektonischer Schönheit, modernem Komfort und der idyllischen Lage im Piemont macht sie zu etwas Besonderem. Ob Sie hier leben, arbeiten oder Gäste empfangen möchten – die Möglichkeiten sind endlos.
Wenn Sie mehr erfahren oder die Residenz persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie mich gerne. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses einzigartige Anwesen zu zeigen!
