Marcelli di Numana: duplex ristrutturato a due passi dalla spiaggia, con garage privato

A breve distanza dalla costa adriatica, questo appartamento su due livelli occupa il primo piano di un piccolo complesso con accesso controllato a Marcelli di Numana, in provincia di Ancona. La spiaggia di ghiaia si trova a circa 200 metri dall’ingresso, abbastanza vicina per un bagno mattutino senza fretta, pur senza che l’appartamento si proponga come un indirizzo fronte mare. Quello che offre, piuttosto, è equilibrio: un interno compatto e ben organizzato su due piani, arredato e pronto all’uso, sia come rifugio personale sulla costa marchigiana sia come unità destinata alla locazione gestita.

Costruito nel 1996, l’edificio ha un impianto semplice e funzionale, tipico di questo tratto dell’Adriatico, dove i complessi residenziali bassi si collocano a poche vie dal mare. La scala interna e gli infissi sono stati rinnovati rispetto alla costruzione originaria, e l’appartamento viene consegnato con riscaldamento autonomo a gas, servito da radiatori in ogni ambiente. Non è installato alcun impianto di condizionamento, un dettaglio da considerare per chi valuta il comfort estivo rispetto alla brezza marina che tende a mitigare le temperature lungo questo tratto di costa.

Distribuzione e Spazi

Lo spazio abitativo totalizza 93 metri quadrati di superficie interna; l’articolazione su due livelli porta l’ingombro complessivo a 102 metri quadrati includendo i terrazzi. Il piano terra ospita il soggiorno e la zona pranzo principali, organizzati per l’uso quotidiano più che per la rappresentanza, mentre il piano superiore accoglie entrambe le camere da letto. Ciascuna delle due camere al piano superiore si apre su un proprio balcone, parte dei 32 metri quadrati complessivi di terrazzi distribuiti nell’unità, offrendo all’appartamento due spazi esterni distinti anziché un’unica area condivisa.

Incluso: Box Auto e Parcheggio Privato

Un box auto privato di 23 metri quadrati è incluso nella vendita, collocato nel parcheggio interrato del complesso. Per un immobile costiero in una regione dove il parcheggio su strada durante la stagione estiva può essere difficile da trovare, un garage dedicato di queste dimensioni, abbastanza ampio per un’auto e per uno spazio di deposito aggiuntivo, è una risorsa pratica più che accessoria. Si trova all’interno dello stesso complesso recintato dell’appartamento, quindi l’accesso non richiede né uno spostamento separato né una seconda transazione immobiliare.

Caratteristiche Principali

• 93 mq di superficie interna su un duplex a due livelli (102 mq totali)
• 32 mq di terrazzi, con balconi su entrambe le camere al piano superiore
• Box auto privato di 23 mq nel parcheggio interrato del complesso
• 2 camere da letto, 2 bagni, 3 locali totali
• Consegnato arredato, pronto all’uso
• Complesso residenziale con accesso controllato e parcheggio interrato condiviso
• Spiaggia di ghiaia a circa 200 metri dall’immobile

Marcelli di Numana e la Costa Marchigiana

Marcelli si trova appena a sud di Numana, su un tratto della costa adriatica noto per le spiagge di ghiaia, la vicinanza del promontorio calcareo del Monte Conero e un ritmo più lento rispetto alle località turistiche più grandi più a nord. La posizione dell’appartamento lo colloca a distanza pedonale dalla costa e a breve distanza dal porto di Numana e dalla strada costiera che collega verso Sirolo e il Parco Regionale del Conero. Per chi valuta la regione Marche nell’ambito di una ricerca più ampia sul mercato immobiliare italiano, Marcelli rappresenta uno dei punti d’accesso più accessibili alla proprietà costiera adriatica, con prezzi ben al di sotto di immobili comparabili sulla costa occidentale italiana.

Per chi soppesa gli aspetti pratici della proprietà costiera rispetto alle motivazioni più ampie che attraggono gli acquirenti internazionali verso il Paese, questi temi sono affrontati in “Buy a House in Italy: What Attracts People to Move to This Country?”, che illustra la logistica, i costi e i fattori di stile di vita rilevanti per un acquisto di questo tipo.

A Due Passi dal Mare

Ciò che distingue questo appartamento non è la dimensione ma la posizione e la disponibilità immediata: una casa arredata su due livelli, con due camere dotate di balcone, un box auto privato già incluso nel complesso, e una spiaggia che inizia a circa 200 metri dall’ingresso. Per una seconda casa o un’unità costiera pronta per la locazione sull’Adriatico, questa combinazione di vicinanza e praticità è l’elemento più chiaro dell’appartamento.