Una proprietà di rara completezza sulla Riviera Romana: villa Liberty degli anni ’20 con affaccio diretto sul mare, integralmente restaurata di recente e disponibile in ottime condizioni. A cinquanta minuti da Roma Termini con treno diretto e a quaranta minuti dall’aeroporto internazionale di Fiumicino, rappresenta una delle pochissime residenze sul litorale laziale capaci di coniugare qualità architettonica storica, infrastrutture moderne e accessibilità metropolitana.

LA VILLA
La villa si sviluppa su tre livelli per 290 m² di superficie interna, cui si aggiunge un’unità indipendente di 49 m² collocata all’interno del giardino privato. L’area esterna complessiva è di circa 500 m², articolata in terrazze su più livelli, giardino curato e garage coperto di proprietà.
L’architettura Liberty originale degli anni ’20 è stata preservata nella sua integrità: soffitti oltre i 3 metri, pavimenti in cotto originale restaurati, balaustre in ferro battuto e logge ad arco. Il restauro ha rinnovato completamente l’impianto strutturale, idraulico ed elettrico, integrando tutti i comfort di una residenza contemporanea senza compromettere il carattere storico dell’edificio.
Ogni ambiente principale è orientato verso il mare, garantendo una vista a 180° sul Tirreno in modo continuativo, non come elemento accessorio ma come protagonista assoluto della vita quotidiana all’interno della proprietà. L’esposizione tripla — sud, ovest e nord — assicura luminosità naturale in ogni ora del giorno.

DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI
Al piano terra, il soggiorno con camino originale in marmo si apre su una cucina abitabile su misura, realizzata da artigiani locali con isola in legno massello, piastrelle dipinte a mano di Positano, lavelli in rame, elettrodomestici Miele e LG di ultima generazione e cantinetta da 172 bottiglie. La cucina è concepita per il piacere della cucina italiana e dell’ospitalità in grande stile.
Il piano primo e il piano secondo ospitano cinque camere da letto, tutte climatizzate e certe con vista mare, e quattro bagni completamente ristrutturati con finiture in pietra pregiata. Il piano superiore si affaccia sulla terrazza principale, lo spazio più panoramico della proprietà, ideale per colazioni all’alba e cene al tramonto.
L’unità indipendente, accessibile privatamente dall’interno del giardino, dispone di camera da letto, bagno e angolo cottura propri. Può essere destinata a ospiti di lungo soggiorno, personale di servizio residente o studio privato con accesso separato.

ESTERNO E GIARDINO
I circa 500 m² di spazi esterni comprendono terrazze su più livelli dotate di pergole elettriche e pergotende installate nel 2023–24, un giardino irrigato automaticamente, docce esterne e un’area lounge. Le finiture bianche degli elementi architettonici incorniciano il mare con sobrietà mediterranea, in un linguaggio estetico prossimo a quello delle isole greche piuttosto che alle soluzioni più cariche del litorale italiano tradizionale.
Il garage coperto privato (categoria C/6) è situato all’interno della proprietà con accesso diretto dal giardino.

INFRASTRUTTURE TECNICHE
L’impianto climatico è di tipo ibrido: radiatori tradizionali integrati con sette unità di condizionamento indipendenti, per un controllo zonale di ogni ambiente. L’impianto idrico è stato rinnovato con pompa anticalcare (2023) e gruppo di pressione installato nel 2026; la caldaia è stata revisionata nel gennaio 2026. La sicurezza è affidata a un sistema di videosorveglianza Arlo a 9 telecamere. La connettività è garantita da fibra ottica ad alta velocità. Classe energetica C.
Nessun intervento di ristrutturazione è necessario. La proprietà viene consegnata in perfette condizioni operative. I mobili e gli arredi sono oggetto di trattativa separata.

POSIZIONE
Santa Marinella si trova sulla Riviera Romana, a circa 60 km da Roma. La villa dista 5 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria, con collegamento diretto a Roma Termini in 50 minuti. L’aeroporto internazionale di Fiumicino è a circa 40 minuti in auto. Il porto turistico, i ristoranti e il mercato settimanale sono raggiungibili a piedi.
Per le famiglie che cercano una residenza principale o una seconda casa sul litorale laziale senza rinunciare alla città, la logistica di questa proprietà è difficilmente eguagliabile nel comprensorio.