Un immobile commerciale a reddito a Roma si valuta dal reddito netto, non dal canone indicato in brochure. Bisogna leggere contratto registrato, durata residua, indicizzazione, recesso, garanzie, spese a carico delle parti, lavori futuri, destinazione d’uso, limiti condominiali e affidabilità del conduttore. Il mercato va poi confrontato per tipologia: secondo dati PwC Q1 2026, i rendimenti prime high-street a Milano e Roma sono intorno al 3,70%, mentre posizioni secondarie richiedono rendimenti più alti per rischio e liquidità.