A pochi minuti da Castiglione della Pescaia — borgo medievale tra i più amati della costa toscana — si estende the estate, un’azienda vitivinicola di carattere autentico con agriturismo completamente restaurato, proposta in vendita in una delle posizioni più prestigiose della Maremma. La proprietà unisce la riservatezza della campagna toscana più genuina all’accessibilità al mare Tirreno, agli aeroporti internazionali e al ricchissimo patrimonio culturale dell’Italia centrale, offrendo un’opportunità eccezionale per investitori, acquirenti lifestyle e imprenditori nel settore dell’ospitalità di lusso.

Il fondo si estende su 56 ettari di terreno completamente pianeggiante e irriguo, un contesto agricolo raro e prezioso in una regione dove la disponibilità di superfici lavorabili è un valore aggiunto determinante. Di questi, 26,6 ettari sono coltivati a vigneto — tutti impiantati nel 2024 — con un blend varietale di alto profilo: Pinot Nero (7,9 ha), Chardonnay (4,5 ha), Sémillon (4,4 ha), Petit Manseng (4,0 ha) e Sauvignon (2,4 ha). I restanti 33 ettari di seminativo offrono ulteriori possibilità di sviluppo agricolo e agrituristico. Il microclima mite della fascia costiera e la presenza di un impianto di irrigazione esistente consolidano la vocazione vinicola della tenuta.

Il corpo principale dell’agriturismo — circa 472 mq distribuiti su due piani — è stato oggetto di una ristrutturazione integrale tra il 2023 e il 2025 e non è mai stato utilizzato dalla conclusione dei lavori, configurandosi come un asset ricettivo chiavi-in-mano in condizioni impeccabili. L’esterno richiama con eleganza l’architettura rurale toscana: intonaco chiaro, tetto in cotto, finestre a doppia anta con cornici in pietra e un ampio portico laterale con travi a vista e pilastri in mattoni, aperto su un prato erboso ideale per la convivialità all’aperto. Al piano terra si sviluppano gli spazi dedicati all’ospitalità: due soggiorni (uno con camino), una cucina professionale spaziosa, una luminosa sala da pranzo con accesso diretto al portico, lavanderia, spogliatoi per il personale e bagno di servizio per gli ospiti. Allo stesso livello si trova la suite padronale con anticamera, cabina armadio e bagno privato.

Ai piani superiori si trovano quattro ulteriori camere matrimoniali, ciascuna con bagno en-suite. Travi lignee a vista, ampie finestre che incorniciano i vigneti e le colline maremmane, pareti in pietra e ringhiere in ferro battuto dialogano con finiture moderne, restituendo un’atmosfera di eleganza toscana raffinata. La proprietà è pronta per l’avvio immediato dell’attività agrituristica e presenta un rilevante potenziale di sviluppo già approvato: il progetto depositato prevede l’ampliamento della dependance agricola a 104 mq con due nuove camere ospiti; un parco paesaggistico con piscina da 75 mq ha già ottenuto il titolo edilizio; due ulteriori fabbricati da restaurare, per 544 mq complessivi, sono destinati a sala degustazione, depositi agricoli e alloggio per il personale.

Castiglione della Pescaia offre alcune delle spiagge più belle della costa italiana, premiata per qualità ambientale, insieme a un porto turistico vivace, ristoranti di eccellenza e un’atmosfera internazionale di grande fascino. Il territorio circostante è ricco di attrattive: le terme di Saturnia, le strade del vino di Bolgheri e Montalcino, il Parco della Maremma, i centri storici di Siena e Firenze. L’aeroporto privato di Grosseto dista appena 28 km; quello internazionale di Pisa è a 130 km. the estate rappresenta una convergenza rara tra un asset operativo immediatamente redditizio, un piano di sviluppo approvato e una localizzazione di primo piano in Toscana — un investimento di qualità in uno dei momenti più favorevoli per l’agriturismo italiano di lusso.