Una tenuta storica nel corridoio archeologico dell’Appia Antica

Sulla Via Appia Antica, uno degli indirizzi più riconosciuti e storicamente tutelati di Roma, questa villa di 970 mq si inserisce in 10.000 mq di parco privato cintato. La scala, rara oggi nel perimetro protetto del Parco Regionale dell’Appia Antica, unisce il carattere di residenza principale a un impianto di vita all’aria aperta che guarda alla campagna romana, pur restando a portata di centro storico ed EUR.

La designazione storica e i vincoli paesaggistici che interessano l’area preservano l’insieme: viali antichi, ville con mura perimetrali, impianto mediterraneo maturo e il corridoio archeologico con le Catacombe di San Callisto e San Sebastiano come presenze costanti.

Il contesto e le connessioni

Il quartiere mantiene una densità abitativa contenuta e un’elevata qualità paesaggistica. Il centro storico di Roma è raggiungibile in circa 20 minuti per strada; il distretto direzionale EUR in 10-15 minuti. Gli aeroporti: Ciampino in 20-25 minuti e Fiumicino in 35-40 minuti. Il Grande Raccordo Anulare (GRA) è direttamente accessibile. Nella zona meridionale di Roma sono presenti scuole internazionali, britanniche e americane.

Parco privato e architettura

L’accesso avviene da cancello elettrico, con ingresso che introduce a un fronte intonacato in ocra, articolato da loggia ad archi e cortile con topiarie in vaso. Il parco, interamente recintato, alterna aree formali e parti alberate con cipressi e sculture, includendo una cappella consacrata sotto alberi maturi.

La piscina privata ha disegno rettangolare, bordo in pietra e solarium; è inserita in una porzione del parco protetta da muri e vegetazione, con affacci sulla campagna. L’esposizione su tutti i lati assicura profondità di vedute e una fruizione esterna scandita nell’arco della giornata.

Distribuzione interna

Gli interni si sviluppano su quattro livelli, con ambienti di rappresentanza e di famiglia ben distinti.

• Piano terra: ampio ingresso con scala in legno conduce ai saloni con volte e botte; più ambienti di ricevimento, una sala da pranzo formale con soffitto a volte e un triplo salone con camino. La cucina è dimensionata per servizio quotidiano e ricevimento. Servizi al piano a supporto degli ospiti.
• Primo piano e piano superiore: reparto notte distribuito in più camere da letto (nove in totale sull’intera casa), servite da numerosi bagni. Studi e biblioteche con boiserie e librerie a tutta parete offrono spazi di lavoro e lettura. La mansarda aggiunge ulteriori ambienti flessibili per studio, gioco o atelier.
• Piano inferiore: area hobby con sala cinema; cantina vini con volte e scaffalature in legno; locali tecnici e spazi di servizio.

Dotazioni principali

• 970 mq interni su quattro livelli
• Parco privato di 10.000 mq cintato
• 9 camere da letto, 10 bagni
• Piscina privata
• Palestra, sauna, jacuzzi
• Biblioteche/studi con boiserie; camino
• Cantina vini voltata; locali di servizio
• Mansarda abitabile
• Garage
• Allarme, videocitofono
• Riscaldamento e aria condizionata
• Esposizione su quattro lati; affacci sul parco privato

Valore e tutela paesaggistica

L’insieme di dimensioni interne (970 mq) e parco di 10.000 mq all’interno del corridoio dell’Appia Antica è difficile da ricomporre oggi, per natura e vincoli dell’area. La tutela del Parco Regionale limita la nuova edificazione e conserva il contesto di ville murate, piantumazioni mediterranee e tessuto archeologico che definisce la qualità di questa dimora.

Consulenza e prossimi passi

Una villa storica su Via Appia Antica con parco, piscina e spazi di benessere: il punto di forza è l’equilibrio tra scala residenziale e paesaggio protetto. Il team Trevi Elite, consulenti a Roma dal 2006, è a disposizione per una visita riservata e per contestualizzare la proprietà rispetto al mercato dell’Appia Antica. Per approfondire il quartiere e lo stile di vita, consigliamo il nostro articolo dedicato a vivere sull’Appia Antica e al suo paesaggio tutelato. Chi desidera orientarsi su processo e tempistiche può consultare la guida completa all’acquisto immobiliare in Italia. Per comparare asset di scala analoga, è disponibile il nostro portafoglio completo di ville in vendita.