Via Appia Antica, Roma: villa storica con parco e piscina

È la posizione a definire questa tenuta. All’interno del Parco Regionale dell’Appia Antica, una villa su quattro livelli sorge in circa 8.000 m² di parco privato, tra pini, cipressi e il paesaggio storico della Via Appia. Le mura di cinta e gli alberi maturi assicurano una privacy totale. I vincoli del parco, del paesaggio e dell’area archeologica limitano fortemente le nuove costruzioni nei dintorni, preservando lo spazio e la quiete che rendono questa posizione così particolare a Roma.

Il terreno ha il respiro di un parco, non di un giardino ordinario. La piscina è immersa tra siepi curate e alberi alti, con bordo in pietra chiara e pavimentazione in cotto. La piscina è interamente regolarizzata e la documentazione è in ordine. I percorsi attraversano prati e zone ombreggiate, collegando la villa principale agli edifici separati e a una piccola cappella circolare, con facciata color ocra e tetto in coppi. Le diverse parti della proprietà conservano ciascuna la propria identità all’interno della tenuta.

I resti di epoca romana si trovano all’interno della proprietà. Sezioni di colonne ed elementi architettonici scolpiti emergono tra la vegetazione; sul prato si erge un grande fusto di colonna su una base decorata. Non sono monumenti da raggiungere nelle vicinanze, ma una presenza quotidiana nel parco della villa.

La villa principale

Un cortile d’ingresso e una loggia ad archi introducono alla villa color ocra. Dall’atrio sale una scala in legno; al piano principale si susseguono gli ambienti di rappresentanza. I soffitti voltati e a botte danno altezza e profondità alle sale. La sala da pranzo formale ha un soffitto a cassettoni; altri ambienti conservano camini, librerie su misura e boiserie. Il parquet decorato caratterizza le stanze più ampie. Gli spazi consentono di ricevere molti ospiti, ma comprendono anche stanze raccolte per la vita di ogni giorno.

La villa dispone di nove camere da letto, nove bagni completi e due servizi aggiuntivi. Le camere sono distribuite su più livelli, così che famiglia e ospiti possano mantenere i propri spazi lontano dal piano di rappresentanza. Studi e biblioteche offrono ambienti riservati per lavorare o leggere. La cucina serve le sale principali; al livello inferiore si trovano una cantina vini con volta a botte e scaffalature in legno, la sala cinema e i locali di servizio. Completano la villa una palestra e una sauna.

La villa principale rappresenta 938 m² della superficie edificata della tenuta. Le sue proporzioni e la varietà degli ambienti le conferiscono il carattere di una grande dimora romana; loggia, cortile e giardino la mantengono in stretto rapporto con l’esterno.

Una tenuta completa

Oltre alla villa principale, vi sono due abitazioni indipendenti di 35 m² e 82 m²; la più grande è l’alloggio del custode. Un ufficio separato di 101 m² permette di lavorare fuori dagli spazi domestici. Un garage di 62 m² e tre depositi di 18, 13 e 9 m², per un totale di 40 m², ospitano veicoli e attrezzature per la cura del parco.

Le otto unità offrono complessivamente 1.258 m². Il totale comprende villa, abitazioni indipendenti, ufficio, garage e depositi. Questa distribuzione consente a famiglia, ospiti, personale e attività professionali di avere spazi distinti, senza interferire con la vita della casa principale.

Una posizione d’eccezione sull’Appia Antica

La tenuta si trova nel paesaggio storico della Via Appia, riconosciuta dall’UNESCO come parte di Via Appia. Regina Viarum. Qui sta la particolarità della posizione: la villa offre il verde, il silenzio e la privacy di una residenza di campagna pur restando a Roma. Il Parco Regionale dell’Appia Antica tutela il carattere della zona, dove siti archeologici, spazi aperti e dimore storiche si trovano a poca distanza dal centro. Le limitazioni alle nuove costruzioni contribuiscono a preservare la riservatezza della proprietà. Le Catacombe di San Callisto e San Sebastiano, la Villa di Massenzio e il Mausoleo di Cecilia Metella appartengono a questo paesaggio.

L’Ambrit International School accoglie gli alunni fino alla scuola media; la St. Stephen’s School, vicino all’Aventino, è una scuola superiore internazionale. L’aeroporto di Ciampino dista circa 9 km: il tragitto in auto richiede indicativamente 15 minuti con traffico scorrevole o 20–25 minuti nelle ore più intense. Fiumicino è a circa 35 km, con tempi di 30–35 minuti con traffico scorrevole o 40–45 minuti con traffico più intenso. L’area dello shopping del centro, intorno a Via del Corso, dista circa 10 km: si raggiunge in 30 minuti con traffico scorrevole o 45–60 minuti nelle ore più intense. I tempi variano in base al percorso, al traffico e alle limitazioni di accesso al centro storico.

La villa principale, gli edifici indipendenti e il parco formano una sola residenza in cui ricevere, lavorare e vivere con discrezione. Piscina, resti romani e piccola cappella sono all’interno della proprietà; appena oltre si estende il paesaggio tutelato dell’Appia Antica. I consulenti di Trevi Elite a Roma possono organizzare una visita privata e mettere a disposizione planimetrie e documentazione completa della proprietà.

Per approfondire: Vivere sull’Appia Antica · Dall’offerta alle chiavi: acquistare casa a Roma.