Attico con Parco Pensile: Un’Oasi di Luce e Privacy a Roma Nord

Il Concept
L’attico, che si sviluppa su una superficie interna di 186 m², è un raffinato esempio di architettura razionalista degli anni ’80. Caratterizzato da una rara tripla esposizione (Nord-Sud-Ovest), l’immobile segue una narrativa di “Light Logic”, dove la luce naturale diviene un vero e proprio elemento d’arredo, mutando l’atmosfera degli ambienti lungo l’arco della giornata.

L’organizzazione degli spazi è stata concepita per separare con rigore le aree di rappresentanza dai rifugi privati, garantendo la massima funzionalità.

Zona di Rappresentanza
Un accogliente foyer introduce a un sontuoso salone di 52 m², impreziosito da finiture in stucco veneziano cerato a mano. Le ampie vetrate a tutta altezza annullano il confine tra interno ed esterno, integrando la monumentale terrazza nel living quotidiano. Adiacente al salone, troviamo una sala da pranzo formale di 20 m², posizionata per catturare i riflessi dorati del tramonto.

Zona Notte e Studio
Il corridoio conduce alla zona privata, composta da:
Master Suite: Con accesso diretto alla terrazza.
Due camere da letto aggiuntive: Spaziose e versatili.
Studio Privato: Un ambiente raccolto arricchito da boiserie e arredi fissi in pregiata radica di pioppo.

La cucina abitabile e i tre servizi completano la planimetria.
Nota: Si specifica che i locali tecnici (cucina e bagni) potrebbero necessitare di un intervento di ristrutturazione, offrendo l’opportunità di una personalizzazione contemporanea su una base architettonica solida e nobile.

Spazi Esterni: Un Parco Pensile di 300 m²
Vero coronamento della proprietà è la terrazza perimetrale di 300 m². Più che un semplice sfogo esterno, questo spazio si configura come un parco privato sopraelevato, ancorato da un maestoso ulivo secolare che incornicia il panorama del corridoio verde di Roma Nord. La pavimentazione e l’illuminazione curata lo rendono il palcoscenico ideale per ricevimenti formali o momenti di assoluto relax.

Caratteristiche Tecniche e Servizi
Sicurezza: All’interno di un comprensorio recintato con servizio di portineria.
Comfort: Ascensore, aria condizionata e accesso a piscina e palestra condominiali.
Efficienza: Classe Energetica G (1980); disponibile roadmap tecnica per l’efficientamento secondo la Direttiva UE Green Homes 2030.

Location & Distanze: Il Privilegio della Quiete Strategica
Situata lungo l’asse Via Trionfale/Cassia, in un esclusivo comprensorio privato e sorvegliato, questa residenza rappresenta un punto di equilibrio perfetto tra la serenità del verde romano e la connessione con i principali centri d’interesse della Capitale.
La proprietà è strategicamente posizionata per soddisfare le esigenze della comunità diplomatica e professionale internazionale, grazie alla vicinanza con le più prestigiose istituzioni educative:
American Overseas School of Rome (AOSR): 10 minuti.
St. George’s British International School: 12 minuti.
Centro Storico (Piazza del Popolo): 25 minuti.
Aeroporto di Fiumicino (FCO): 30 minuti, ideale per il professionista globale.

Note: La proprietà viene alienata non arredata. Le immagini presentate sono frutto di un intervento di home staging con mobili di design, volto a illustrare le potenzialità estetiche e di volume degli ambienti.