Villa di lusso in affitto • Toscana • Maremma • Spiaggia privata • Fino a 12 ospiti • Giugno–Settembre

La Villa

Immersa nel cuore del Pineto di Roccamare — uno degli ambiti residenziali privati piu esclusivi della costa toscana — questa villa di recente ristrutturazione offre cio che e sempre piu raro trovare: silenzio autentico, riservatezza assoluta e il ritmo lento della natura mediterranea. Il Pineto fu fondato negli anni Cinquanta dal Conte Piero Ginori Conti e ospita oggi circa 200 ville immerse nella macchia, con accesso riservato e sorveglianza h24 da parte di un servizio di portineria dedicato.

Con una superficie di circa 260 mq distribuiti su tre livelli, la villa accoglie fino a 12 ospiti in cinque camere matrimoniali piu una stanza aggiuntiva. Ogni livello e indipendente e funzionale, adatto tanto a un’unica grande famiglia quanto a due o tre coppie in cerca di spazi condivisi e privati.

Spazi Esterni

Il giardino privato di 2.900 mq si sviluppa su due livelli ed e incorniciato da pini marittimi centenari, corbezzoli e ginepri che garantiscono ombra e privacy per tutta la giornata. Un’ampia terrazza con tavolo da pranzo accoglie l’intero gruppo per pranzi all’aperto e cene a lume di candela. Un salotto esterno con divani invita al relax pomeridiano all’ombra dei pini.
La doccia esterna consente un rapido risciacquo al rientro dal mare. La tettoia coperta offre posto per due automobili. La spiaggia privata del Pineto — circa 2 km di litorale riservato ai soli residenti — si trova a 500 metri a piedi; il fondale e basso e degradante, ideale per i bambini.

Interni

Piano Terra
Un ampio soggiorno con camino e grandi finestre sul giardino accoglie gli ospiti in ogni momento della giornata. La cucina moderna completamente attrezzata si apre sul soggiorno in un layout open space. Due camere matrimoniali con bagno privato e un bagno per gli ospiti completano il piano.

Mansarda
Una terza camera matrimoniale con angolo studio e bagno privato occupa il livello superiore, offrendo un ambiente tranquillo e raccolto. Ideale per una coppia o per chi desidera maggiore quiete.

Seminterrato
Livello completamente autonomo con soggiorno, cucina e zona pranzo, due accessi diretti al giardino e due ulteriori camere matrimoniali con bagno en-suite. Una stanza del personale con ingresso indipendente dall’esterno garantisce un servizio discreto e professionale durante i soggiorni prolungati.

Dotazioni

– Aria condizionata in tutti i locali
– Sistema di allarme
– Doccia esterna in giardino
– Terrazza con zona lounge e zona pranzo
– Tettoia coperta per 2 auto
– Giardino privato di 2.900 mq
– Accesso alla spiaggia privata custodita (~2 km), a 500 m a piedi
– Servizio di portineria 24/7 all’interno del Pineto di Roccamare

Posizione

Roccamare e una tenuta privata interamente recintata a Castiglione della Pescaia, in provincia di Grosseto. L’accesso e riservato ai residenti e ai loro ospiti; la viabilita interna e a velocita controllata, rendendo la tenuta particolarmente sicura per le famiglie con bambini. Questa combinazione di bellezza naturale e riservatezza ha fatto di Roccamare da decenni il rifugio preferito di chi tiene alla propria privacy.

Castiglione della Pescaia — con ristoranti, porto turistico e locali estivi — dista circa 15 minuti in auto. Entro un’ora: le terme di Saturnia, la spiaggia di Cala Violina e il Parco Naturale dell’Uccellina. Le isole d’Elba, del Giglio e di Giannutri sono raggiungibili in barca. Siena, Firenze e Roma si trovano entro 1,5–2 ore di guida.

Distanze

– Spiaggia privata di Roccamare — 500 m a piedi
– Castiglione della Pescaia — ~12 km
– Terme di Saturnia — ~70 km
– Siena — 100 km | Pisa — 133 km | Firenze — 170 km | Roma — 202 km
– Aeroporto privato di Grosseto (GRS) — 28 km
– Aeroporto di Pisa (PSA) — 130 km | Firenze (FLR) — 183 km | Roma Fiumicino (FCO) — 192 km
Ideale Per
– Famiglie e gruppi fino a 12 ospiti
– Vacanze con bambini — spiaggia sicura, tenuta privata senza traffico
– Soggiorni estivi prolungati (giugno–settembre)
– Chi cerca pace, privacy e un contesto di lusso autentico
– Tour enogastronomici in Toscana

La Villa è anche in Vendita
Questa villa è disponibile non solo per l’affitto, ma anche per la vendita. Questa è un’opportunità rara di acquisire una proprietà in uno dei più privati e ricercati enclavi turistici della Toscana—dove il terreno è limitato e la costruzione di nuovi edifici è praticamente esclusa.
Prezzo di vendita: €2.200.000