La Pineta di Roccamare

Questa villa di lusso sorge nel cuore della Pineta di Roccamare, uno dei comprensori residenziali più esclusivi e riservati della costa toscana. Il complesso di 200 ville — tutte perfettamente integrate nella natura incontaminata della Maremma — fu fondato negli anni Cinquanta su iniziativa del Conte Piero Ginori Conti con l’obiettivo di creare un rifugio di assoluta riservatezza affacciato sul Mar Tirreno. L’accesso è consentito ai soli residenti e ai loro ospiti: il servizio di portineria attivo 24 ore su 24 presiede tutti gli ingressi e garantisce sicurezza senza compromettere il clima di totale discrezione che caratterizza il comprensorio. Siepi fitte di ginepro, corbezzoli e macchia mediterranea separano ogni proprietà dalle adiacenti, creando uno standard di privacy raro anche nel segmento delle ville di lusso in vendita in Toscana.

Giardino di 6.000 m², Piscina e Spiaggia Privata

Il giardino privato si estende su una superficie di 6.000 metri quadrati, ombreggiato da pini marittimi secolari e impreziosito da piante aromatiche e fiori profumati. La prevalenza del bianco nell’architettura della villa crea un contrasto elegante con la vegetazione circostante — uno degli elementi estetici distintivi di Roccamare. Al centro della proprietà si trova una generosa piscina, affiancata da un’ampia area relax, un angolo bar attrezzato e una doccia esterna con acqua calda. I patii che circondano la villa su più lati offrono diverse zone living all’aperto, tra cui un grande tavolo da pranzo esterno ideale per le serate estive. Un carport con accesso carrabile e un ingresso pedonale indipendente completano la distribuzione esterna. A soli 500 metri si trova la spiaggia privata che si estende per 2 chilometri lungo la costa tirrenica: presidiata, attrezzata con cabine e bungalow, è riservata esclusivamente ai residenti del comprensorio e ai loro ospiti, lontana dal turismo di massa.

Interni: 280 m², 5+2 Camere, 6+1 Bagni

La villa sviluppa 280 metri quadrati di superficie abitativa raffinata su due livelli, caratterizzata da ampie vetrate che inondano di luce naturale ogni ambiente e mantengono un dialogo visivo costante con il giardino circostante. Il piano principale ospita un soggiorno rialzato su podio, una sala da pranzo di rappresentanza con tavolo artigianale in ferro battuto e ceramica — un pezzo unico di manifattura italiana — e una cucina completamente attrezzata con elettrodomestici professionali. Le due camere matrimoniali principali dispongono ciascuna di bagno en-suite privato; un ulteriore bagno di servizio è accessibile dal corridoio. Dal passaggio adiacente alla cucina si scende al piano interrato, dove si trovano la cantina vini e il garage per un’auto e motocicli. Tre dependance indipendenti — ognuna con camera matrimoniale, bagno privato e patio riservato — garantiscono agli ospiti un comfort e una riservatezza pari a quelli della residenza principale. L’intera villa è dotata di impianto di climatizzazione.

Il Comprensorio: Servizi e Sicurezza

Roccamare non è semplicemente un residence recintato, ma un ecosistema balneare completo che coniuga privacy, servizi e sicurezza familiare in modo esemplare. La portineria H24, le strade interne con limite di velocità controllato e il regime di accesso selettivo rendono il comprensorio ideale per famiglie con bambini e per chi desidera soggiornare con la massima discrezione. A pochi chilometri si trovano Castiglione della Pescaia e Punta Ala, con porti turistici, ristoranti premiati, campi da padel e tennis, percorsi golf e la vivace vita mondana della Riviera Toscana. Le attività sportive includono vela, windsurf, surf, pesca d’altura, mountain bike, ciclismo su strada e yoga all’aperto. Dal porto di Castiglione è possibile raggiungere le isole dell’Arcipelago Toscano — Elba, Giglio e Giannutri — in poche ore di navigazione.

Toscana: Arte, Vino e Natura

La Maremma è uno dei paesaggi più autentici della Toscana, dove borghi etruschi, parchi naturali protetti come il Parco dell’Uccellina e spiagge incontaminate convivono a pochi chilometri di distanza. Siena — con la sua Piazza del Campo gotica e il Palio — dista 100 km. Firenze, con gli Uffizi, il Duomo e i più grandi capolavori del Rinascimento, è a 170 km. Pisa a 133 km, Roma a 202 km. A breve distanza si trovano le cantine di Bolgheri — dove nascono Sassicaia e Ornellaia — e le denominazioni di Chianti e Montalcino. Le terme di Saturnia, rinomata destinazione wellness immersa nella campagna maremmana, distano circa 90 minuti d’auto. Per le famiglie con bambini, il parco divertimenti Cavallino Matto e diversi acquapark sono raggiungibili entro un’ora.

Raggiungibilità

Aeroporto di Grosseto (GRS): 28 km. Aeroporto di Pisa (PSA): 130 km. Aeroporto di Firenze (FLR): 183 km. Roma Fiumicino (FCO): 192 km. La vicinanza all’aeroporto di Grosseto rappresenta un vantaggio significativo per i proprietari di aerei privati. Un’opportunità rara di acquistare una villa di lusso in Toscana con accesso diretto alla spiaggia privata, all’interno di un comprensorio esclusivo e recintato nel cuore della Maremma.