Descrizione della Villa

Questa villa è l’incarnazione del lusso classico toscano, situata nel cuore della leggendaria riserva di pini di Roccamare. La villa è stata progettata con attenzione a ogni dettaglio: pini marittimi monumentali che offrono ombra naturale, ampie sale con finiture eleganti, un ampio giardino e una piscina privata creano un’atmosfera di assoluta privacy. A soli 200 metri dalla spiaggia privata, lontano da luoghi pubblici e dal rumore della città, offre quel tipo raro di rifugio dove ogni giorno diventa un ricordo per tutta la vita.

La riserva di Roccamare è stata fondata negli anni ’50 dal conte Piero Ginori Conti e oggi ospita circa 200 ville private circondate da vegetazione mediterranea. L’intero complesso è recintato e sorvegliato 24 ore su 24, garantendo la completa privacy e sicurezza. Qui, lontano da occhi indiscreti, preferiscono riposarsi figure famose del mondo della cultura e degli affari.

Terreno e Spazi Esterni
Il terreno di 5.000 m² è un giardino ben curato dove la bellezza naturale si fonde con il design pensato. Maestosi pini formano una cupola verde sulla zona. Al centro del giardino, una grande piscina rettangolare, circondata da pietra naturale e lettini con ombrelloni, crea il luogo perfetto per il relax diurno.

Un ampio portico arcato collega il soggiorno tramite grandi porte in vetro. Arredato con eleganti divani e poltrone, diventa il posto preferito per conversazioni serali e letture. Accanto alla cucina c’è una pergola coperta con colonne e barbecue: due tavoli allungabili possono ospitare fino a 24 ospiti, trasformando i pranzi all’aperto in un vero evento.

Due ingressi separati—uno per l’auto e uno pedonale—garantiscono comodità e sicurezza. Un carport per quattro auto rende gli arrivi e le partenze estremamente comodi. La spiaggia privata è a soli 200 metri di distanza. La linea di costa, lunga circa 2 km, è accessibile solo ai residenti della riserva: non ci sono estranei, e le onde del mare lambiscono delicatamente la riva sabbiosa. Un riparo in legno e un bungalow sulla spiaggia completano l’immagine del perfetto relax al mare.

Interni
L’interno della villa di 450 m² unisce eleganza e comfort. Il soggiorno, spazioso ed elegante, è arredato con morbidi divani e mobili di design; dettagli artistici ne arricchiscono il carattere. La sala da pranzo, con un tavolo per 12 persone e un maestoso lampadario in cristallo, è pensata per cene indimenticabili in compagnia di amici e familiari.

La cucina moderna e completamente attrezzata si apre sulla zona esterna, perfetta per colazioni all’aperto. Al primo piano c’è anche un bagno per gli ospiti.

La zona notte è composta da cinque camere matrimoniali e una singola, ognuna con il proprio bagno. Alcune camere dispongono di porte francesi che conducono direttamente al giardino, creando una sensazione di fusione con la natura. Al piano seminterrato si trovano i locali di servizio: lavanderia, stireria e bagno—per un lavoro del personale separato dagli ospiti.

Servizi e Dotazioni

• Piscina con area relax

• Barbecue e cucina all’aperto

• Giardino con pini secolari

• Carport coperto per 4 auto

• Stazione di ricarica per auto elettriche

• Doccia esterna

• Accesso diretto alla spiaggia privata (200 m)

• Bungalow sulla spiaggia e riparo in legno sulla spiaggia

Nella Villa:

• Aria condizionata in tutte le stanze

• Wi-Fi ad alta velocità

• Smart TV

• Cassaforte

• Zanzariere

• Biancheria da letto e asciugamani da bagno

• Teli da spiaggia

• Asciugacapelli in ogni bagno

• Culla e seggiolone su richiesta

Cucina:

• Forno, microonde, lavastoviglie

• Frigorifero con macchina del ghiaccio

• Macchina da caffè, tostapane

Lavanderia e Servizi:

• Lavatrice, asciugatrice, ferro da stiro

• Servizio concierge 24/7

• Sistemazione con animali domestici

• Ping-pong

Posizione: Roccamare e Toscana
Roccamare è uno degli enclavi più protetti e privati d’Italia. Situato nella provincia di Grosseto, nel cuore della Maremma Toscana, combina la bellezza selvaggia della natura mediterranea con infrastrutture di altissimo livello. La riserva è completamente recintata; tutte le strade interne sono chiuse agli estranei, e la velocità è rigorosamente controllata—il che la rende ideale anche per le vacanze con bambini.

Le città costiere più vicine—Castiglione della Pescaia e Punta Ala—sono note per i loro yacht club, ristoranti e vita notturna vivace. Per gli amanti della natura, la riserva di Uccellina con le sue torri antiche, percorsi lungo il mare e spiagge selvagge è nelle vicinanze. Le acque cristalline offrono opportunità per la vela, il windsurf, le immersioni e gite in barca verso le isole di Elba, Giglio e Giannutri.

A 30 minuti di auto ci sono le famose sorgenti termali di Saturnia, dove è possibile rigenerarsi dopo giorni passati al mare. Gli appassionati di enogastronomia apprezzeranno i percorsi vinicoli di Bolgheri, Chianti, Montalcino e Montepulciano—ognuno di essi offre degustazioni in cantine storiche nel cuore dei vigneti.

La Toscana è un museo a cielo aperto. Siena, Firenze, Pisa e Lucca sono a una o due ore di auto. Per le famiglie con bambini, ci sono parchi acquatici vicini, come Acqua Village e il parco tematico Cavallino Matto.

Distanze

• Spiaggia privata – 200 m

• Castiglione della Pescaia – 12 km

• Terme di Saturnia – ~70 km

• Siena – 100 km

• Pisa (aeroporto PSA) – 130 km

• Firenze (aeroporto FLR) – 183 km

• Roma, Fiumicino (FCO) – 192 km

• Aeroporto privato di Grosseto (GRS) – 28 km

Attività

• Nuoto, vela, windsurf, surf, pesca sportiva
• Tennis, padel, golf, ciclismo montano e su strada
• Yoga all’aperto
• Gite in barca verso le isole di Elba, Giglio, Giannutri
• Spiagge di Punta Ala, Cala Violina
• Escursioni alle abbazie di San Galgano e Sant’Antimo
• Degustazioni di vino a Bolgheri, Chianti, Montalcino, Montepulciano
• Spa termali di Saturnia

La Villa è anche in Vendita
Questa villa è disponibile non solo per l’affitto, ma anche per la vendita. Questa è un’opportunità rara di acquisire una proprietà in uno dei più privati e ricercati enclavi turistici della Toscana—dove il terreno è limitato e la costruzione di nuovi edifici è praticamente esclusa.
Prezzo di vendita: €6.200.000

Acquistare una villa nella riserva di Roccamare è un investimento a lungo termine in un bene unico: la proprietà si trova in una zona protetta con offerta limitata, una domanda turistica stabile e alti rendimenti da locazione durante la stagione estiva. Per gli acquirenti provenienti dalla Russia e dalla CSI, offriamo un supporto personalizzato per la transazione, inclusa assistenza legale e supporto nell’organizzazione dei pagamenti.