Si valuta incrociando tre metodi: il confronto con compravendite recenti di immobili comparabili, il metodo finanziario e il metodo dei costi. Li indicano le linee guida dell’Associazione Bancaria Italiana (ABI, quinta edizione, dicembre 2024). Le quotazioni dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), curato dall’Agenzia delle Entrate, non bastano. Sono intervalli di valori in €/mq per zona, aggiornati ogni semestre e riferiti a immobili ordinari, quindi non a quelli di particolare pregio. L’Agenzia precisa inoltre che le quotazioni non sostituiscono la stima puntuale del singolo immobile. Piano, esposizione, finiture e stato dello stabile incidono sul valore anche all’interno della stessa zona. Il metodo completo è nella guida su come si valuta un immobile di lusso a Roma.
