Scoprite un attico luminoso e spazioso in vendita in una delle località più pittoresche d’Italia: Campione d’Italia. Adagiata sulle rive del Lago di Lugano, questa affascinante enclave italiana è situata in modo unico in territorio svizzero. Campione fonde la cultura, la lingua e lo stile di vita italiani con la precisione, i servizi e le infrastrutture della Svizzera: una vera armonia tra due nazioni.

Situato al terzo e ultimo piano di un edificio residenziale ben curato in Via Cavernago, nella parte alta della città, l’appartamento vanta una vista panoramica mozzafiato sul lago e sulle montagne circostanti – uno spettacolo naturale che si svolge proprio ai vostri piedi.

Caratteristiche della proprietà

Superficie abitabile: 80 m² (85 m² commerciali)

Disposizione:

• Ampio soggiorno con accesso al balcone e vista panoramica sul lago.
• Cucina moderna separata e completamente attrezzata
• Camera da letto principale con letto matrimoniale e balcone
• Camera aggiuntiva (ideale come camera dei bambini o ufficio)
• Ampio bagno con grande doccia walk-in

L’appartamento è in ottime condizioni, parzialmente ristrutturato e pronto per essere utilizzato. Sono inclusi nella vendita un ripostiglio privato e un posto auto all’aperto. L’edificio è dotato di ascensore e riscaldamento centralizzato a gas.

Posizione e stile di vita privilegiati

Situato a soli 20 minuti di passeggiata panoramica dal centro di Campione, l’appartamento offre una rara combinazione di tranquillità, vicinanza alla natura e accesso ai servizi internazionali.

Eccellente connettività

Campione si trova in una posizione strategica per raggiungere comodamente le principali città e gli snodi dei trasporti:

• Centro di Lugano – 10 minuti in auto

• Aeroporto internazionale di Lugano-Agno – 20 minuti

• Milano e l’aeroporto di Malpensa – circa 1 ora

• Como – 40 minuti

• Località sciistiche svizzere – meno di 1 ora

• Costa ligure e Genova – circa 2,5 ore

Scuole internazionali nelle vicinanze

Campione è vicino a prestigiose scuole internazionali, tra cui:

• TASIS – The American School in Switzerland (Lugano): offre un curriculum americano e un programma IB.

• Scuola Internazionale di Como: Insegnamento in lingua inglese e International Baccalaureate.

Vantaggi fiscali a Campione d’Italia

Pur essendo italiana, Campione d’Italia rientra nel Cantone svizzero del Ticino, che garantisce ai residenti vantaggi fiscali unici:

• Riduzione dell’onere fiscale – Il reddito personale è tassato secondo le favorevoli aliquote svizzero-ticinesi, spesso inferiori a quelle italiane.

• Nessuna imposta di successione o donazione in Svizzera (per i parenti diretti)

• Condizioni interessanti per i pensionati e gli investitori stranieri, tra cui l’ammissibilità a convenzioni fiscali personalizzate (forfait fiscale) per gli individui con un elevato patrimonio netto

• Facilità di costituzione di imprese e di accesso al sistema bancario svizzero.

Questo doppio regime fiscale attira sia gli individui benestanti sia gli imprenditori in cerca di un ambiente fiscale sicuro, trasparente ed efficiente.

Acquistando questo appartamento è valida un’offerta speciale: il proprietario regalerà all’acquirente un’Audi (come mostrato in foto).