Meravigliosa tenuta nel sud della Francia:
Ricchezza naturale e opportunità d’investimento

Questa proprietà unica di 496 ettari (25 acri) e 48 ettari (112 acri) si trova in uno degli angoli più pittoreschi della regione della Dombes, famosa per i suoi splendidi stagni e la sua abbondante fauna selvatica. È il luogo ideale per chi cerca tranquillità in mezzo alla natura e al contempo persegue progetti agricoli e forestali redditizi.
Facilmente raggiungibile sia da Lione (a soli 45 minuti di auto) che da Ginevra (1 ora e 20 minuti), il sito è in una posizione ideale per l’agricoltura e l’ecoturismo.

Superficie e utilizzo del terreno:
• Terreno agricolo in affitto: 129 ha
• Terreno libero: 90 ha
• Foreste: 115 ha
• 13 stagni: 136 ha
• Edifici e riva: 23 ha

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Caratteristiche dell’edificio
La casa all’interno della proprietà è un luogo suggestivo e ricco di storia. È costruita in stile classico con elementi dell’antica tradizione architettonica francese. Le pareti in terra battuta creano le condizioni ideali per l’isolamento termico, mentre la solida struttura e il tetto garantiscono la durevolezza dell’edificio. La scala a chiocciola al centro degli interni aggiunge carattere ed eleganza, mentre i soffitti e i pavimenti in legno mantengono l’atmosfera d’altri tempi. Nel 2021, le finestre del secondo piano sono state sostituite.

I servizi igienici e l’impianto elettrico necessitano di essere rinnovati, ma tutti gli ambienti rimangono pittoreschi e funzionali. Le finiture (carta da parati, tinteggiatura, decorazioni) offrono ulteriori opportunità per creare interni unici.
Tutte le camere da letto si affacciano sul laghetto, un luogo ideale per privacy e ispirazione.

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Fonti di reddito
La proprietà non è solo un luogo di relax, ma anche un investimento redditizio. Genera un reddito stabile da diverse fonti:
• Piscicoltura: la produzione di 13 vasche, circa 30.000 kg di pesce all’anno, viene fornita all’azienda Coopepoisson.
• Agricoltura: vendita di mucche Limousine di alta qualità (20 capi all’anno) a una cooperativa biologica locale. Queste mucche vengono allevate senza l’uso di farina, ma non sono certificate biologiche.
• Fieno e foraggio in eccesso: la produzione di terreni non affittati viene venduta agli agricoltori locali.
• Silvicoltura: vendita di legna da ardere nell’ambito di un piano di gestione forestale semplice.
• Affitto di terreni: il terreno è affittato a cinque agricoltori, il che genera un reddito stabile dall’utilizzo di terreni agricoli.
• Sussidi governativi: inclusi i sussidi del Libro Bianco della Dombes (senza PAC).

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Opportunità di sviluppo
Questo terreno ha un grande potenziale per un ulteriore sviluppo in settori come l’agriturismo, l’itticoltura, l’agricoltura biologica o la silvicoltura. Le possibilità di aumentare il reddito, creare progetti ecosostenibili e offrire offerte turistiche uniche sono infinite.
Questo è il luogo ideale per chi cerca l’armonia con la natura, ma non vuole rinunciare ai vantaggi commerciali.

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Patrimonio naturale
Splendidi stagni, foreste verdi e pittoreschi paesaggi rurali: tutto questo crea un’atmosfera di pace e tranquillità. Qui potrete dedicarvi non solo all’agricoltura e alla pesca, ma anche godervi la natura nella sua forma più pura.
Per informazioni più dettagliate e per organizzare una visita al terreno, non esitate a contattarci.