Anzio occupa una posizione specifica e sottovalutata nel mercato costiero laziale. Abbastanza vicina a Roma da funzionare come residenza principale grazie al treno diretto a cadenza oraria, abbastanza stratificata storicamente da mantenere vivo l'interesse oltre la stagione balneare, e con prezzi nettamente al di sotto della media provinciale di 3.039 EUR/m2: la media comunale ha raggiunto 1.956 EUR/m2 a maggio 2026, in crescita del 3,7% su base annua e del 24,3% in cinque anni (immobiliare.it, maggio 2026). La zona Centro arriva a 2.972 EUR/m2; lo stock di pregio ristrutturato nelle migliori posizioni sul porto quota sensibilmente sopra.

Ciò che il mercato non offre ancora è un'ampia disponibilità di immobili presentati a standard internazionali e con documentazione in regola. Le irregolarità catastali restano comuni nello stock costiero più datato e i tempi di due diligence vanno previsti di conseguenza. Il mercato degli affitti è attivo e in crescita, con canoni medi richiesti in aumento di quasi il 9% su base annua, sostenuti in parte dalla domanda estiva e in parte dai pendolari romani che affittano in attesa di acquistare.