San Felice Circeo è un'enclave di pregio in una provincia per il resto contenuta. I prezzi medi richiesti hanno raggiunto i 3.392 euro al metro quadro a marzo 2026 (immobiliare.it), in aumento del 2,35% su base annua e superiori di circa il 64% alla media provinciale di Latina. Quel premio si paga per il contesto più che per una domanda di residenza primaria: una costa tutelata, un litorale Bandiera Blu e un borgo iscritto all'elenco ufficiale dei più belli d'Italia. La clientela è in larghissima parte romana e il ritmo è stagionale, con una residenzialità annuale modesta e il paese che si riempie nei mesi estivi.

Le inserzioni attive coprono una forbice ampia, da circa 800 a ben oltre 8.000 euro al metro quadro, determinata dalla zona, dalle condizioni e soprattutto dall'accesso al mare. Il lungomare e Punta Rossa, dove le ville si affacciano direttamente sull'acqua, occupano la fascia alta; il borgo in collina si vende sui panorami; lo stock interno e da ristrutturare presidia la fascia bassa. Le ville di pregio ristrutturate vista mare trattano nettamente sopra la media, oltre i 5.000 euro al metro quadro e più, e il dato medio sottostima quanto chiedono gli indirizzi migliori.