Roma ha sempre avuto il suo mare. Un’ora circa a sud della capitale, una sequenza di città di mare scende lungo il litorale laziale: i porti vivi di Anzio e Nettuno, la Sabaudia razionalista, e il promontorio del Parco Nazionale del Circeo a San Felice Circeo. Per chi cerca una casa al mare a portata di Roma, questo arco copre l’intera gamma, dal valore accessibile all’esclusività autentica, tutto a breve distanza in auto da Fiumicino e dal centro. Più si scende a sud, più le località diventano difficili da raggiungere e più si fanno esclusive.
Anzio e Nettuno: i porti storici a un’ora da Roma
Anzio e Nettuno sono due città portuali gemelle, affacciate l’una accanto all’altra sulla costa a sud di Roma, e rappresentano il tratto più accessibile di questo litorale. Un treno diretto Trenitalia da Roma Termini raggiunge Anzio in circa un’ora e Nettuno pochi minuti dopo, con le stazioni vicine all’acqua. Anzio porta con sé una storia vera: le rovine della villa di Nerone sul mare, le spiagge dello sbarco alleato del 1944 e un lungomare che ogni fine settimana si riempie di romani. Nettuno conserva un borgo medievale cinto da mura e un ritmo più quieto. Per chi compra, il richiamo è il rapporto tra valore e vicinanza: a metà 2026 le quotazioni di pregio ad Anzio si aggiravano intorno ai 1.900 euro al metro quadro, con le migliori posizioni fronte mare verso i 2.900, e Nettuno si muove nella stessa fascia. È qui che la costa è più accessibile ed è più semplice da vivere tutto l’anno, non solo d’estate.
Se sta valutando le due città, la nostra guida su cosa vedere e fare ad Anzio è un buon punto di partenza, e i nostri immobili mostrano la gamma, dalla villa al mare ad Anzio con giardino e piscina a un appartamento sul mare con terrazza a pochi passi dalla spiaggia.
Sabaudia: tra mare e lago, e razionalista nel disegno
Sabaudia è l’indirizzo più caratteristico della costa. Fondata nel 1934 su terre bonificate dall’Agro Pontino, è un raro esempio intatto di urbanistica razionalista italiana: le linee nette degli anni Trenta si stagliano contro un’ampia spiaggia di dune, una pineta e il lago di Paola alle spalle. Il Parco Nazionale del Circeo comincia ai suoi margini. Non c’è treno diretto e l’auto da Roma impiega quasi un’ora e quaranta, e questa distanza relativa è parte di ciò che ha mantenuto Sabaudia un indirizzo estivo discreto per la borghesia professionale e culturale romana, lontano dal turismo di massa. A metà 2026 gli immobili di pregio chiedono tra i 2.400 e i 2.650 euro al metro quadro, con le migliori posizioni sul lungomare fino a 5.500. Il mercato degli affitti corre: Immobiliare.it ha rilevato canoni richiesti in crescita di circa il 21 per cento su base annua a maggio 2026, segnale chiaro di quanto sia diventata forte la domanda estiva su questo tratto.
Raccontiamo il fascino particolare della città, il mare da un lato e il lago dall’altro, nel nostro articolo su perché Sabaudia è un rifugio unico in Italia. Tra i nostri immobili, una villa di lusso fronte mare con accesso privato alla spiaggia è il genere di posizione in prima fila che la città rilascia di rado.
San Felice Circeo: il promontorio dentro il parco nazionale
All’estremità meridionale di questo arco, San Felice Circeo avvolge un suggestivo promontorio calcareo dentro il Parco Nazionale del Circeo, riserva della biosfera UNESCO. Un borgo medievale a picco guarda il Tirreno, e il paesaggio protetto limita rigorosamente ciò che si può costruire: l’offerta è quindi scarsa e custodita con cura. È la più difficile da raggiungere delle quattro località, quasi due ore in auto e senza treno diretto, ed è proprio per questo che è rimasta la più esclusiva. Le quotazioni per immobili di qualità vanno indicativamente dai 2.700 ai 3.300 euro al metro quadro, e le posizioni migliori sul capo e nel borgo si collocano ben oltre. La domanda arriva da famiglie romane affermate e da un numero crescente di acquirenti internazionali in cerca di privacy e natura a portata di capitale. La nostra elegante villa sul mare a San Felice Circeo è una buona misura di ciò che offre il promontorio.
Comprare sul litorale: accessi, stagioni e perché nel 2026
Letta nel suo insieme, questa costa è uno spettro. Anzio e Nettuno offrono raggiungibilità e valore, vivibili in treno e tutto l’anno. Sabaudia e il Circeo offrono esclusività e paesaggio, raggiungibili in auto e ambiti d’estate. Gran parte dell’offerta qui si acquista come seconda casa, ma l’economia degli affitti è concreta: la domanda estiva sul litorale è forte e in crescita, e una villa ben posizionata può rendere a luglio e agosto mentre la si usa nella bassa stagione. Se cerca una casa al mare vicino a Roma, la stagione per guardare è adesso, prima che il picco estivo fissi prezzi e disponibilità. Anche il quadro più ampio è favorevole: come illustriamo nella nostra analisi del mercato immobiliare italiano nel primo semestre 2026, il segmento di pregio sta accelerando rispetto al mercato di massa in normalizzazione, e il litorale laziale rientra in pieno in questa storia di pregio. Quando vorrà guardare con serietà, Trevi Elite rappresenta un portafoglio selezionato lungo tutta la costa e accompagna l’acquisto dalla prima visita fino al notaio.
Fonti: Idealista.it e Immobiliare.it (prezzi richiesti e canoni di locazione, maggio/giugno 2026); OMI (Agenzia delle Entrate); Engel & Völkers Italia con Nomisma, «Market Report Italia» (2025/2026). Tempi di percorrenza in treno e in auto, metà 2026.