Le ville di lusso in vendita in Toscana sul mare sono sempre più ambite da investitori italiani e internazionali. Il mercato immobiliare di fascia alta in Toscana continua a registrare una crescita costante. Nel 2024, il prezzo medio delle ville esclusive in Toscana varia tra 2.500 e 7.500 euro al metro quadro, in base alla posizione e alle caratteristiche delle proprietà. Tutta la costa toscana bagnata dal Mar Tirreno è interessata da una crescente domanda, con la Costa della Maremma che si distingue come una delle zone più desiderate per acquistare ville fronte mare di prestigio.
Riviera Toscana: la Maremma
La Maremma toscana, il cui nome deriva dal termine “marittima”, è una delle regioni costiere più spettacolari della Toscana. Si estende tra le spiagge dorate del Mar Tirreno e le colline verdi dell’entroterra. Situata nella provincia di Grosseto, la Maremma è rinomata per le sue acque cristalline, i paesaggi incontaminati e il clima eccezionale durante tutto l’anno, ideale sia per residenze permanenti che per case vacanza di lusso.
Tra le destinazioni più richieste troviamo Monte Argentario, Punta Ala, Castiglione della Pescaia, Castiglioncello e le aree nei pressi delle celebri terme naturali di Saturnia, dove sorgono ville con sorgenti termali naturali.
La Maremma offre una ricchezza naturale ineguagliabile: vigneti sulle colline, mare turchese, spiagge sabbiose e borghi medievali panoramici con vicoli lastricati. La regione è perfetta per chi cerca vacanze esclusive al mare, turismo enogastronomico e esperienze culturali autentiche.
Chi acquista immobili in Maremma e Argentario?
Negli ultimi anni il profilo dell’acquirente straniero è cambiato. Un’analisi del mercato tra marzo e settembre 2021 ha rilevato che su nove compravendite, quattro sono state concluse da italiani e cinque da acquirenti provenienti da Paesi Bassi, Svizzera, Polonia, Regno Unito e Stati Uniti.
Tradizionalmente, i compratori di immobili di lusso erano prevalentemente italiani, soprattutto da Roma, con una minoranza internazionale, tra cui clienti da Russia, Regno Unito e Francia. Oggi, il mercato immobiliare di Monte Argentario si distingue per la diversificazione internazionale, con crescente interesse da parte di investitori del Nord Europa e degli Stati Uniti, oltre alla domanda interna.
Monte Argentario: la Costa d’Argento
Monte Argentario, noto come la Costa d’Argento, è una penisola esclusiva nel sud della Toscana che fa parte della regione della Maremma. Collegata alla terraferma da tre sottili istmi che formano due lagune, Argentario combina in modo unico bellezza naturale, lusso e privacy.
Quest’area è una calamita per gli amanti del golf, delle spa, della cucina gourmet, dell’arte, della vela e degli sport acquatici. L’affitto di ville sul mare ad Argentario è molto apprezzato da una clientela esigente in cerca di eleganza e riservatezza. Tra i resort più esclusivi spiccano Hotel Il Pellicano e Argentario Golf Resort & Spa.
Ville fronte mare a Monte Argentario
Molte delle ville di lusso in vendita a Monte Argentario sono realizzate in pietra locale, circondate da giardini mediterranei e con viste panoramiche spettacolari sul mare. Dispongono spesso di piscina privata, ampie zone living all’aperto e, in alcuni casi, accesso diretto alla spiaggia.
I prezzi delle ville fronte mare con piscina privata sulla Costa d’Argento vanno da 1 a 5 milioni di euro, mentre le proprietà uniche e irripetibili possono superare i 10 milioni di euro.
Le attrazioni della Costa d’Argento
Monte Argentario non è solo mare, ma anche storia e cultura. L’area ospita borghi pittoreschi e siti archeologici di interesse.
Ansedonia
Località turistica esclusiva su un promontorio immerso nella vegetazione mediterranea. Nei dintorni si trovano i resti di una città romana, con torri e una spiaggia sabbiosa ai piedi della collina, con ristoranti sul mare.
Orbetello
Suggestivo borgo situato nel cuore di una laguna, protetto dal WWF. Da non perdere: la cattedrale gotica dedicata alla Vergine, la diga panoramica e il Museo Archeologico.
Porto Ercole e Porto Santo Stefano
I due porti principali del Monte Argentario, celebri per ristoranti eleganti, vita notturna e yacht club. In estate, le marine accolgono numerosi yacht di lusso.
Il centro storico di Porto Ercole è racchiuso da mura medievali e ospita Piazza Santa Barbara, con vista sul porto. Nei dintorni si trovano Forte Stella e Forte Santa Caterina.
Porto Santo Stefano è una cittadina vivace con due porti, da cui partono i traghetti per le isole del Giglio e Giannutri. La città offre viste mozzafiato, fortificazioni spagnole del XVI secolo e numerosi musei e gallerie d’arte.
Isole del Giglio e Giannutri
Parte del Parco Nazionale dell’Arcipelago Toscano, offrono biodiversità e fondali marini tra i più belli d’Italia. Si raggiungono in meno di un’ora da Porto Santo Stefano.
Spiagge della Costa d’Argento
Giannella è una lingua sabbiosa lunga sei chilometri che separa il mare dalla laguna di Orbetello. Le sue spiagge basse e sabbiose sono perfette per famiglie con bambini.
Microclima unico dell’Argentario
La Riserva Naturale Dune della Feniglia conserva il microclima unico della zona. Lunga sette chilometri, è ideale per jogging, escursioni e ciclismo. Presenti punti di osservazione per il birdwatching e una spiaggia libera sul lato mare.
Andamento del mercato immobiliare
Nel 2024, il mercato delle ville di lusso in Toscana ha continuato a crescere. Secondo i dati disponibili, i prezzi variano tra 2.500 e 7.500 euro/m², in base a posizione e dotazioni. A giugno 2024, a Monte Argentario il prezzo medio è salito a 4.884 euro/m², con un incremento del 2,5% rispetto a luglio 2023.
Le previsioni per il 2025 indicano un ulteriore aumento dei prezzi delle proprietà di lusso in Italia, con una crescita media annua dell’1,3%, soprattutto nelle mete turistiche come la Toscana.
Il mercato immobiliare toscano resta quindi estremamente interessante per gli investitori, grazie a immobili con caratteristiche uniche, vista mare e potenziale di rivalutazione.
Distanze da Monte Argentario
- Roma (Aeroporto Internazionale): 120 km
- Siena: 120 km
- Grosseto (Aeroporto privato ed eliporto): 30 km
- Firenze (Aeroporto Internazionale): 180 km
- Pisa (Aeroporto Internazionale): 205 km
