Locale commerciale a reddito – Appio Claudio, Roma

Proponiamo in vendita un locale commerciale (categoria catastale C/1) di circa 250 mq, situato al piano terra con fronte strada. L’immobile dispone di doppio ingresso, accesso per persone con disabilità, cinque vetrine ed è composto da cinque locali separati e servizi. L’immobile si trova in buone condizioni.
L’immobile si trova a Roma, nel quartiere Q. XXV – Appio Claudio, nella zona sud-est della città. Si tratta di un quartiere densamente popolato, con infrastrutture sviluppate e buoni collegamenti con i trasporti pubblici.

L’immobile è già locato a un conduttore storico di rilievo nazionale. Il contratto di locazione è attivo dal 2014 ed è stato rinnovato a gennaio 2026 per 6 anni (fino al 2032). Il canone annuo attuale è di 72.455,00 euro (6.038,00 euro al mese). La rendita lorda è dell’8,5%.
Un’ottima opportunità per gli investitori che desiderano un reddito stabile e a lungo termine nel mercato immobiliare commerciale di Roma.

Quartiere Appio Claudio, Roma sud-est – strategicamente collegato alla rete di trasporto pubblico cittadino con accesso multimodale. Stazione Termini, dista circa 6 km. Aeroporto di Roma Ciampino si raggiunge in circa 10 km, mentre Aeroporto di Roma Fiumicino dista circa 30 km. Accesso al Grande Raccordo Anulare a circa 4 km consente collegamento rapido verso i principali assi viari regionali. Il quartiere è servito da linee bus ATAC e dalla metropolitana linea A, garantendo mobilità verso il centro storico e zone terziarie.