Portafoglio Immobiliare Commerciale a Reddito a Roma

Un’opportunità di investimento costituita da due immobili commerciali a Roma, entrambi interamente locati, con reddito da locazione consolidato, conduttori storici e posizioni strategiche ben collegate alle principali infrastrutture di trasporto della città.

Il portafoglio comprende un ampio complesso logistico nella zona orientale di Roma e un’autorimessa situata nella parte occidentale della città.

Immobile 1 — Complesso Logistico

La proprietà comprende un piazzale logistico di 18.000 m², con circa 400 m² di uffici e un magazzino, situato nel consolidato distretto produttivo e logistico del quadrante Tiburtina, nella zona orientale di Roma.

L’area è attualmente utilizzata per il parcheggio e il deposito di automezzi e per attività logistiche, offrendo ampi spazi esterni, oltre a strutture amministrative e di stoccaggio.

La vicinanza al Grande Raccordo Anulare (GRA) garantisce un comodo accesso alla rete autostradale, consentendo ai mezzi pesanti di raggiungere le principali arterie di collegamento senza attraversare il centro città. Questa accessibilità rappresenta un vantaggio significativo per gli operatori del settore trasporti e logistica che gestiscono flotte di grandi dimensioni.

Conduttore: Società di trasporti consolidata, con un fatturato annuo di circa €25 milioni e una flotta di circa 250 automezzi, presente nell’immobile dal 2013.

Contratto di locazione: 6+6 anni, stipulato nel 2024.

Canone annuo: €224.400, pari a circa il 92% del reddito locativo complessivo del portafoglio.

La presenza pluriennale del conduttore e il contratto di locazione in essere costituiscono una base per la continuità del reddito locativo.

Immobile 2 — Autorimessa

Il secondo immobile è una proprietà commerciale di 510 m², situata nella zona occidentale di Roma, all’esterno del Grande Raccordo Anulare (GRA).

L’immobile è interamente locato a una società operante nel settore automobilistico, specializzata nella lavorazione della pelle per applicazioni automobilistiche.

Conduttore: Società del settore automobilistico, presente nell’immobile dal 2015.

Contratto di locazione: In essere fino a novembre 2027.

Canone annuo: €19.200.

Redditività dell’Investimento

I due immobili generano un reddito locativo annuo complessivo di €243.600, corrispondente a un rendimento lordo dell’8,4%.

La maggior parte del reddito locativo del portafoglio proviene dal complesso logistico, che rappresenta circa il 92% dei canoni complessivi.

Tutti i rendimenti sono calcolati al lordo delle imposte, dell’imposta municipale sugli immobili (IMU) e dei costi operativi e di gestione della società.

Struttura dell’Operazione — Share Deal

L’investimento viene proposto mediante l’acquisizione del 100% delle quote di una società italiana a responsabilità limitata (Srl), proprietaria di entrambi gli immobili commerciali.

Questa struttura di acquisizione (Share Deal) consente all’acquirente di rilevare la società insieme al suo patrimonio immobiliare e ai contratti di locazione esistenti, garantendo la continuità dei redditi locativi.

L’operazione può offrire determinati vantaggi fiscali rispetto all’acquisto diretto degli immobili (Asset Deal).

Posizione e Collegamenti

Complesso Logistico — Quadrante Tiburtina, Roma

L’immobile è situato in una consolidata area industriale e logistica nella zona orientale di Roma, nelle vicinanze del Grande Raccordo Anulare (GRA), che consente un rapido accesso alle principali arterie autostradali e facilita il trasporto merci senza attraversare il centro città.

La posizione beneficia di collegamenti con la rete stradale e ferroviaria di Roma, oltre che con entrambi gli aeroporti internazionali.

Distanze indicative:

Aeroporto Internazionale di Roma Fiumicino — 35 km

Aeroporto di Roma Ciampino — 18 km

Stazione ferroviaria Roma Tiburtina — 4 km

Stazione ferroviaria Roma Termini — 7 km

Autorimessa — Roma Ovest

L’immobile si trova nel quadrante occidentale di Roma, all’esterno del GRA, con comodi collegamenti alle principali arterie stradali della città.

La posizione garantisce un agevole accesso alle aree urbane e commerciali circostanti.