Locale commerciale a reddito – Prati, Roma

Nel cuore di Roma, nel prestigioso e ricercato quartiere Prati, è proposto in vendita un immobile commerciale di 470 mq. L’immobile viene venduto con un conduttore già in essere, garantendo al nuovo proprietario un reddito immediato e la piena occupazione degli spazi senza sfitti. Il conduttore è una catena internazionale di caffetterie del segmento premium.

1. Caratteristiche dell’immobile

L’immobile si distingue per una comoda distribuzione su più livelli e per un elevato livello di passaggio pedonale grazie alla posizione d’angolo:

Seminterrato (S1): 150 mq (categoria C/1)

Piano terra: 200 mq (categoria C/1)

Soppalco: 120 mq (categoria C/1)

Ingresso: Posizione angolare con 9 vetrine.

2. Indicatori finanziari e condizioni contrattuali

L’immobile rappresenta un asset d’investimento pronto all’uso con un flusso di cassa prevedibile.

Flusso di locazione:

Canone annuo: € 168.000

Pagamento: Mensile

Indicizzazione (Istat): 75% dal 2° anno di locazione.

Durata del contratto:

Decorrenza: 01/11/2024

Scadenza: 31/10/2036 (contratto a lungo termine — 12 anni)

Condizioni di risoluzione:

Break Option (facoltà di recesso anticipato): dopo 72 mesi (6 anni).

Recesso: 12 mesi (preavviso di un anno).

3. Garanzie

Deposito cauzionale: € 126.000 (equivalente a 9 mesi di locazione).

Vantaggi principali per l’investitore:

Posizione prestigiosa: Il quartiere Prati nel centro di Roma garantisce un’elevata domanda e stabilità del valore immobiliare.

Alta redditività: 5,6% annuo (al lordo delle imposte) — un ottimo risultato per il mercato immobiliare commerciale italiano.

Stabilità a lungo termine: Il contratto è stipulato fino al 2036, il che minimizza i rischi di sfitto.

Affidabilità: Un solido deposito cauzionale e l’indicizzazione del canone proteggono il capitale dall’inflazione.

Liquidità: La grande superficie (470 mq) e la posizione angolare rendono l’immobile attraente per diverse tipologie di business.