Locale commerciale a reddito – pizzeria, Prati, Roma

Nel cuore di Roma, nel prestigioso e ricercato quartiere Prati, è in vendita un immobile commerciale. L’immobile viene venduto con un conduttore già presente, il che garantisce al nuovo proprietario un reddito immediato e la piena occupazione dei locali senza periodi di sfitto. Il conduttore è una nota catena di pizzerie del segmento premium.

Caratteristiche dell’immobile

La superficie totale dell’immobile è di 320 mq. I locali presentano una planimetria funzionale e dispongono delle infrastrutture necessarie per l’attività di ristorazione:

Superficie totale: 320 mq

Piano terra: 240 mq (categoria C/1)

Soppalco: 80 mq (categoria C/2)

Canna fumaria: Presente — condizione necessaria per il pieno funzionamento di un ristorante o di una pizzeria.

Indicatori finanziari e condizioni contrattuali

L’immobile rappresenta un asset d’investimento pronto all’uso con un flusso di cassa prevedibile.

Flusso di locazione:

Canone annuo: €204.420 (+ IVA)

Pagamento: Mensile

Indicizzazione (Istat): 75% dal 2° anno di locazione.

Termini del contratto:

Inizio: 01/01/2024

Fine: 31/12/2035 (contratto a lungo termine — 12 anni)

Condizioni di risoluzione:

Break Option (possibilità di recesso anticipato): dopo 48 mesi (4 anni).

Recesso: 12 mesi (preavviso di un anno).

Garanzie

Fidejussione bancaria: €100.000 (+ IVA).

Vantaggi chiave per l’investitore:

Posizione prestigiosa: Il quartiere Prati nel centro di Roma garantisce un’elevata domanda e stabilità del valore immobiliare.

Alta redditività: 6% annuo (al lordo delle imposte) — un ottimo indicatore per il mercato immobiliare commerciale italiano.

Stabilità a lungo termine: Il contratto è stipulato fino al 2035, il che riduce al minimo i rischi di sfitto.

Affidabilità del conduttore: Una nota catena di pizzerie del segmento premium con un forte brand e un modello di business sostenibile garantisce un flusso di cassa stabile.

Protezione finanziaria: Una fidejussione bancaria (e non un semplice deposito) e l’indicizzazione del canone proteggono il capitale dall’inflazione e dai rischi di mancato pagamento.

Infrastrutture: La presenza della canna fumaria e della categoria C/1 rende l’immobile ideale per ristoranti, pizzerie e food retail.