La spiaggia resta allo Stato: lido e spiaggia sono demanio marittimo (art. 822 del codice civile; art. 28 del codice della navigazione). Un uso esclusivo è possibile solo con una concessione demaniale a termine (art. 36 del codice della navigazione), che è un diritto d’uso e non una proprietà. La normativa italiana su durata e assegnazione delle concessioni balneari è inoltre in corso di adeguamento alla direttiva europea sui servizi. Per questo, in una casa con accesso privato al mare, va verificato su quale titolo poggia l’accesso e con quale scadenza. Le verifiche da svolgere prima della proposta d’acquisto sono nella guida alle verifiche per comprare casa al mare.
