Locale Commerciale a reddito a Roma

L’immobile commerciale si trova in una zona densamente popolata nella parte nord-occidentale di Roma, nel quartiere Trieste–Monte Mario.
Si tratta di un’area residenziale situata su un’altura vicino al Vaticano, ben servita da infrastrutture, con la stazione ferroviaria FL3 (fermata Appiano–Balduina) e comodo accesso al Grande Raccordo Anulare (GRA). La zona è considerata prestigiosa, con un’alta densità edilizia e una domanda stabile per immobili in affitto e spazi commerciali.
Tutti gli spazi sono attualmente locati.
L’inquilino è una nota catena di supermercati.
Il contratto di locazione comprende anche la gestione di un asilo nido e di un ufficio.
La superficie commerciale totale è di 2.850 mq, così suddivisa:
• 1.290 mq – parcheggio
• 830 mq – supermercato
• 530 mq – asilo nido
• 92 mq – ufficio
Reddito da locazione:
• €525.000 all’anno (fino a 09/2026)
• €545.000 all’anno (fino a 09/2028)
• €575.000 all’anno (da 10/2028)
Superficie totale: 2.850 mq
Redditività lorda: 7,7%

*La fotografia ha solo scopo illustrativo