Immersa tra le dolci colline dell’Alta Maremma, a pochi minuti da Castagneto Carducci e dalle spiagge sabbiose della Costa degli Etruschi, questa elegante villa toscana offre un perfetto equilibrio tra natura, privacy e comfort. Situata all’interno di un affascinante borgo rurale, un tempo parte di un’antica tenuta, la proprietà gode di un clima mite e piacevole — ventilato in estate e mai rigido in inverno — ideale sia come residenza principale che come casa per le vacanze.

Con una superficie totale di circa 200 m², la villa è suddivisa in due appartamenti completamente indipendenti, offrendo la massima flessibilità per uso familiare, ospitalità o locazione stagionale.

L’abitazione principale, disposta su due livelli, comprende al piano terra un ampio soggiorno con camino, cucina, studio, camera da letto e due bagni. Al primo piano si trova la camera matrimoniale con cabina armadio e bagno privato. Una loggia coperta con area barbecue si apre su un curatissimo giardino di circa 800 m², completo di piscina, zona solarium, impianto di irrigazione e illuminazione. Dal giardino si accede anche a un locale tecnico adibito a lavanderia e cantina.

Il secondo appartamento, interamente su un unico livello, è composto da un accogliente soggiorno con camino e angolo cottura, camera da letto, bagno e disimpegno. All’esterno, un’ampia terrazza coperta con camino offre uno spazio ideale per vivere all’aperto in ogni stagione.

Entrambe le unità dispongono di riscaldamento autonomo (GPL), aria condizionata e zanzariere. La villa viene venduta completamente arredata, con cucine attrezzate e bagni accessoriati, pronta per essere abitata.

La posizione è perfetta per chi desidera tranquillità e riservatezza, senza rinunciare alla vicinanza dei principali servizi:

• Agriturismo con ristorante – 300 m
• Borgo di Sassetta – 3 km
• Castagneto Carducci – 7 km
• Terme di Sassetta – 8 km
• Spiagge di Marina di Castagneto Carducci – 14 km
• Bolgheri – 19 km
• Porto di Livorno – 81 km
• Aeroporto Internazionale di Pisa – 87 km

Castagneto Carducci

Castagneto Carducci è uno dei borghi collinari più pittoreschi della Toscana, con splendide vedute sul Mar Tirreno e sui vigneti di Bolgheri. È un luogo dove natura, storia e gastronomia si fondono in perfetta armonia. Le sue strette viuzze in pietra, i piccoli cortili, le botteghe artigiane e le tradizionali trattorie evocano il fascino senza tempo della Toscana autentica.

Il borgo deve il suo nome al poeta Giosuè Carducci, Premio Nobel per la Letteratura, che visse qui e celebrò questi paesaggi nei suoi versi. I dintorni ospitano alcune delle cantine più rinomate d’Italia, tra cui Sassicaia, Ornellaia e Guado al Tasso.

A pochi chilometri si trova la Costa degli Etruschi, con le spiagge di Marina di Castagneto Carducci e Donoratico — entrambe insignite della Bandiera Blu per la qualità delle acque e l’ambiente incontaminato. Grazie al suo clima mite, ai paesaggi suggestivi e al ricco patrimonio culturale, Castagneto Carducci è una delle località più ambite per vivere o investire nel mercato immobiliare lungo la costa toscana.

Un’opportunità unica per possedere un autentico angolo di Toscana — una villa con piscina, giardino e vista panoramica, a pochi minuti dal mare.