Il compromesso, cioè il contratto preliminare, è un accordo vincolante con cui le parti si impegnano a concludere la vendita in un secondo momento. Va fatto per iscritto e indica prezzo, descrizione e dati catastali dell’immobile, tempi e condizioni concordati. Crea obblighi concreti: se una parte non rispetta l’impegno, l’altra può chiedere al giudice una sentenza che produca gli effetti del contratto non concluso (art. 2932 del codice civile). Impegna quindi molto più di una proposta d’acquisto non ancora accettata. Di norma è accompagnato da una caparra e va registrato entro 20 giorni. Prima di firmare conviene verificare titolo di proprietà, ipoteche, conformità urbanistica e catastale: un problema emerso dopo la firma è ben più difficile da gestire. Per approfondire, si veda la guida ai problemi che possono emergere prima del rogito.
