Prima di comprare si verificano proprietà e gravami, regolarità urbanistica e catastale, prestazione energetica, situazione condominiale e provenienza dell’immobile. Le visure ipotecarie accertano chi è il proprietario e se esistono ipoteche o pignoramenti; quelle catastali confermano i dati dell’immobile. Si controllano poi la conformità urbanistica ed edilizia, cioè titoli edilizi e agibilità, e quella catastale, cioè la corrispondenza della planimetria con lo stato di fatto. Serve un attestato di prestazione energetica (APE) valido. Al condominio si chiedono la situazione delle spese non pagate e le delibere sui lavori già approvati. Si ricostruisce infine la provenienza del bene: successioni, donazioni ed eventuali quote di altri eredi. Conviene avviare presto le verifiche con il nostro advisor, così eventuali irregolarità emergono prima che diventino costose.
