La proposta vincola in due casi. Se è irrevocabile per un termine indicato, come accade spesso nelle compravendite immobiliari, la revoca non ha effetto fino alla scadenza (art. 1329 del codice civile). Se è revocabile, vincola quando il venditore l’accetta e Lei ne ha conoscenza, perché in quel momento il contratto si conclude (art. 1326); fino ad allora può revocarla (art. 1328). Se contiene gli elementi essenziali, la proposta accettata vale già come preliminare. Ritirarsi dopo l’accettazione significa quindi inadempiere, salvo che sia stato pattuito un recesso con caparra penitenziale (art. 1386). Se Lei ha versato una caparra confirmatoria, il venditore può trattenerla (art. 1385), e la provvigione resta dovuta al mediatore perché l’affare si è concluso (art. 1755). La guida al preliminare di compravendita descrive i passaggi successivi.
