Nel luglio 2025 è entrata in vigore nella Regione Lazio la nuova e attesa legge Salva Casa Lazio, che offre ai proprietari immobiliari di Roma e del Lazio la possibilità di sanare irregolarità urbanistiche ed edilizie realizzate prima del 24 maggio 2024, senza dover ricorrere alla complessa procedura della doppia conformità.
Che cos’è la “doppia conformità”
In Italia, il termine doppia conformità indica l’obbligo, per ottenere la sanatoria di un immobile o di un intervento edilizio, di dimostrare la conformità:
- alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente al momento della realizzazione dei lavori;
- e a quella vigente al momento della presentazione della domanda di regolarizzazione.
Per anni questo vincolo ha reso la sanatoria estremamente difficile: anche interventi sicuri e privi di conseguenze venivano esclusi dalla regolarizzazione se, nel frattempo, gli standard edilizi erano cambiati.
Con il Salva Casa Lazio, tale requisito non è più necessario per le variazioni essenziali e per gli ampliamenti non autorizzati fino al 15%, semplificando in modo significativo la procedura per i proprietari di immobili a Roma e nel Lazio.
Vendere un immobile regolarizzato: un requisito fondamentale
Per vendere un immobile in maniera vantaggiosa — senza ribassi di prezzo o trattative infinite — è fondamentale che esso sia conforme alla normativa.
La principale novità consiste in una procedura di sanatoria semplificata:
• è sufficiente che l’intervento sia conforme alla disciplina vigente al momento della realizzazione dei lavori;
• e alla disciplina vigente al momento della presentazione della domanda.
La doppia conformità non è più richiesta per queste tipologie di irregolarità edilizie e ampliamenti non autorizzati fino al 15%.
I precedenti decreti Salva Casa
Nell’estate del 2024, il Governo aveva introdotto il cosiddetto Decreto Salva Casa, ampliando in modo significativo le tolleranze costruttive consentite e permettendo la regolarizzazione di numerosi immobili e interventi edilizi.
I limiti di tolleranza previsti erano i seguenti:
• fino a 60 m²: 6%
• fino a 100 m²: 5%
• fino a 300 m²: 4%
• fino a 500 m²: 3%
• oltre 500 m²: 2%
Si tratta delle cosiddette tolleranze costruttive, ossia scostamenti minimi relativi ad altezza, volume, posizione o superficie, che non compromettono la sicurezza né l’abitabilità. Queste disposizioni si applicano esclusivamente agli interventi completati prima del 24 maggio 2024.
Come funziona la sanatoria semplificata
Il proprietario può presentare domanda di:
• permesso di costruire in sanatoria, oppure
• SCIA in sanatoria (Segnalazione Certificata di Inizio Attività in sanatoria).
Sono richieste tre condizioni fondamentali:
- conformità alla disciplina urbanistica vigente al momento della presentazione della domanda;
- conformità alla disciplina edilizia vigente al momento della realizzazione;
- eliminazione dell’obbligo di doppia conformità per queste fattispecie di irregolarità edilizie.
La nuova normativa introduce inoltre un principio innovativo: il silenzio-assenso. Se le autorità non rispondono entro 45 giorni, la domanda si considera accolta automaticamente.
La responsabilità della correttezza della pratica è in capo ai professionisti incaricati — architetti e geometri — che predispongono e certificano la documentazione tecnica.
Perché conviene ai proprietari e allo Stato
In Italia ogni intervento edilizio richiede un titolo abilitativo; persino le ristrutturazioni minori devono essere regolarmente documentate.
Il Salva Casa Lazio porta vantaggi concreti a entrambe le parti:
- i proprietari possono regolarizzare l’immobile, eliminando rischi di sanzioni e problemi in fase di vendita;
- lo Stato beneficia di introiti derivanti da oneri, diritti e imposte;
- un immobile regolarizzato acquista maggiore liquidità: le banche concedono mutui con maggiore facilità e gli acquirenti sono disposti a pagare il prezzo pieno, certi della piena regolarità urbanistica.
I nostri servizi
Trevi Elite è pronta ad accompagnarvi in ogni fase della procedura o a gestire l’intero iter per vostro conto.
La nostra agenzia immobiliare è iscritta alla Camera di Commercio di Roma (registro REA agenti d’affari in mediazione n. 9683) ed è membro della federazione professionale FIMAA. L’affidabilità del nostro operato è garantita dalla polizza assicurativa n. 502088818. Operiamo nel mercato immobiliare di lusso in Italia dal 2006.
Offriamo un’assistenza completa per la regolarizzazione di ristrutturazioni, irregolarità edilizie e ampliamenti non autorizzati fino al 15% a Roma e nel Lazio: analizziamo la vostra situazione, predisponiamo tutta la documentazione necessaria, coordiniamo architetti e geometri e seguiamo l’iter fino all’ottenimento del certificato ufficiale di conformità e alla vendita dell’immobile al miglior prezzo possibile.
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