Investire nel mercato immobiliare in Italia è da sempre considerato uno dei modi più sicuri e prestigiosi per tutelare e valorizzare il proprio capitale. Ma oggi l’immobile non è solo un bene da possedere: può diventare una fonte costante di reddito. In questo articolo ti mostriamo quanto si può realmente guadagnare acquistando un appartamento a Roma per affitti brevi, utilizzando l’esempio concreto di una proprietà già pronta e autorizzata.
Perché Roma è Ancora una delle Migliori Città per Investire negli Affitti
Roma non è solo la capitale d’Italia, è una delle mete turistiche più visitate al mondo. Nel 2023 ha accolto oltre 15 milioni di turisti. E sempre più viaggiatori preferiscono affittare appartamenti invece di soggiornare in hotel. Il fenomeno degli affitti brevi a Roma non è una moda passeggera, ma una realtà consolidata e in costante crescita.
A differenza di molte destinazioni stagionali, Roma è viva tutto l’anno. Eventi culturali in primavera e autunno, vacanze in estate, festività e shopping natalizio in inverno. Questo flusso continuo garantisce una domanda stabile e prevedibile, condizione ideale per chi vuole investire in un immobile a reddito.
Inoltre, il settore degli affitti turistici a Roma è regolamentato. Per affittare legalmente un appartamento è necessaria una licenza. Questo rende il mercato più sicuro per l’investitore. Un immobile già autorizzato non solo è più facile da gestire, ma ha anche un valore superiore sul mercato.
Un Appartamento Già Pronto: Niente Lavori, Niente Attese
Molte proprietà in vendita richiedono ristrutturazioni, arredamenti o autorizzazioni. Tutto questo comporta costi aggiuntivi, perdite di tempo e incertezza.
L’appartamento di cui parliamo oggi si trova nel cuore di Roma, vicino a Piazza del Popolo e Villa Borghese. È stato completamente ristrutturato a settembre 2024, misura 53 m² e include cucina, bagno, soggiorno, camera da letto, climatizzazione canalizzata, connessione internet veloce e arredi moderni. E soprattutto: è dotato di regolare licenza B&B per affitto turistico a breve termine.
Questo significa che l’appartamento è pronto per essere affittato fin dal giorno dell’acquisto. Nessuna burocrazia, nessun ritardo, nessuna spesa imprevista.
Quanto Costa e Quanto si Guadagna: I Numeri Reali
Il prezzo richiesto per l’appartamento è di €530.000. A questo si aggiungono IVA (4%), commissioni di agenzia, onorari notarili e imposte di registrazione, per un investimento complessivo di €576.900.
Con una tariffa media giornaliera di €250 e un tasso di occupazione del 80% (valore medio realistico nel centro storico di Roma), l’incasso lordo annuale è di €72.000.
Tolti i costi di gestione e manutenzione, che includono:
gestione da parte di società specializzata (€18.000)
condominio, utenze, internet, assicurazione, IMU, tassa rifiuti e spese impreviste (totale €6.574)
tassazione al 21% (€9.959)
il reddito netto annuale è di €37.467.
Parliamo quindi di una redditività pari al 6,5% netto annuo in euro, ottenuta con gestione completamente passiva. Un risultato eccellente, soprattutto se confrontato con affitti tradizionali, depositi bancari o rendimenti di altri strumenti finanziari.
Come Aumentare la Rendita da Affitto
Un immobile a reddito in Italia, specialmente a Roma, può produrre ancora di più se gestito con intelligenza. Ad esempio, applicando tariffe dinamiche in base alla domanda stagionale, pubblicando l’annuncio su più portali (Airbnb, Booking, VRBO, ecc.), curando fotografie professionali, offrendo servizi aggiuntivi (trasferimenti, guide, pacchetti turistici), introducendo tecnologie smart per il check-in automatizzato e la gestione delle recensioni.
Inoltre, per chi vive all’estero, affidarsi a una società di gestione professionale per affitti brevi è essenziale. Queste realtà si occupano di tutto: accoglienza ospiti, pulizie, gestione del calendario, manutenzione e assistenza fiscale. In questo modo l’investitore riceve i pagamenti in modo regolare e senza stress.
Perché Conviene Comprare un Appartamento a Roma Oggi
Il mercato immobiliare di Roma sta vivendo una fase di rilancio. Gli immobili autorizzati per l’affitto turistico nel centro storico sono sempre più richiesti e sempre più rari. I prezzi sono in aumento, soprattutto nelle zone centrali.
L’appartamento presentato in questo articolo offre:
una posizione prestigiosa e centrale;
ristrutturazione completa con materiali di qualità;
licenza attiva per affitto turistico;
possibilità di iniziare subito a guadagnare;
una redditività reale del 6,5% netto annuo;
una gestione facilitata e già strutturata.
Non si tratta solo di acquistare metri quadri: è un’attività redditizia pronta all’uso, con prospettive di crescita anche sul valore immobiliare nel medio-lungo periodo.
Dal Primo Contatto al Reddito: Trevi Elite ti Accompagna in Ogni Passaggio
Dal 2006, Trevi Elite affianca clienti italiani e internazionali nell’acquisto di immobili di pregio a Roma e in altre città italiane. Siamo un’agenzia regolarmente registrata presso la Camera di Commercio di Roma e membro della federazione FIMAA. Offriamo assistenza completa durante tutto il processo: dalla selezione degli immobili più adatti, all’assistenza notarile, alla consulenza fiscale, fino alla gestione post-vendita e affitto.
Parliamo fluentemente diverse lingue, conosciamo il mercato in profondità e offriamo un servizio personalizzato per ogni investitore. Con noi non acquisti solo una casa, ma avvii un’attività redditizia in Italia, gestita in modo professionale e trasparente.
