Proprietà in Forte dei Marmi
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Forte dei Marmi: dove il marmo delle Apuane incontra la spiaggia più esclusiva d'Italia
Forte dei Marmi si trova al centro della costa versiliese, in provincia di Lucca, una scacchiera di ville e giardini di pini tra un centinaio di stabilimenti balneari sulla sabbia e le cime di marmo delle Alpi Apuane che si alzano subito alle spalle. Il paese deve il nome e l'origine al marmo: il settecentesco Fortino, in Piazza Garibaldi, difendeva il porto da cui partiva la pietra di Carrara, e il Pontile, il molo che un tempo la caricava, oggi è la sua passeggiata. Dal primo Novecento è l'indirizzo estivo dell'élite italiana e internazionale, con il centro punteggiato dalle boutique di Via Roma e le spiagge organizzate negli storici bagni, molti dei quali oggi ultracentenari.
- Ville
- €35.000,00
Villa ristrutturata in affitto a Forte dei Marmi
Forte dei Marmi, Tuscany, Italy- 180 m²
- Camere: 3
- Bagni: 3
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Forte dei Marmi, in sintesi.
Forte dei Marmi è l'indirizzo di prestigio della costa toscana: un paese compatto di ville e giardini tra le montagne di marmo delle Apuane e un centinaio di stabilimenti storici, con le boutique di Via Roma e una vita estiva che attira l'élite italiana e internazionale da un secolo.
Tre elementi che definiscono Forte dei Marmi.
Forte dei Marmi è l'indirizzo di prestigio della costa toscana: un paese compatto di ville e giardini tra le montagne di marmo delle Apuane e un centinaio di stabilimenti storici, con le boutique di Via Roma e una vita estiva che attira l'élite italiana e internazionale da un secolo.
La nostra posizione su Forte dei Marmi.
Forte dei Marmi è il luogo più caro d'Italia in cui comprare una casa per le vacanze. A maggio 2026 il mercato del lusso della Versilia valeva circa 4,64 miliardi di euro, il terzo del Paese dopo Milano e Roma e il primo tra le località di villeggiatura, con Forte dei Marmi al centro. I prezzi richiesti in media superano i 10.000 euro al metro quadro e sono cresciuti di quasi il 10% nell'anno fino a giugno 2026, da circa 5.700 euro al metro quadro a Vaiana fino a quasi 12.000 nelle zone del centro e di Roma Imperiale. Le ville rappresentano circa tre quarti dell'offerta sul mercato, e il tempo di vendita di un immobile di lusso si è ridotto da nove mesi a circa cinque e mezzo in sei anni: la domanda corre davanti a un'offerta di terreno ormai fissa.
Il vertice è Roma Imperiale, il quartiere di ville tra i pini alle spalle del lungomare e l'indirizzo più ambito del paese. A giugno 2026 registrava una media di circa 12.000 euro al metro quadro, ma quella media sottostima il tetto: i valori di punta arrivano fino a 40.000 euro al metro quadro, e via Luigi Raffaelli, a pochi passi dalla spiaggia delle Dune, risulta la strada residenziale più cara d'Italia, con un valore medio degli immobili superiore ai 6 milioni di euro. Gli acquirenti stranieri assorbono oggi più della metà delle vendite di lusso in Versilia e oltre il 55% sopra i 2 milioni di euro, guidati dalla domanda americana e nordeuropea, accanto ai milanesi che scendono in meno di tre ore e a una presenza del Golfo in rapida crescita. A questo livello lo stock è scarso e resta poco sul mercato, quindi un acquirente serio deve muoversi in fretta e condurre una due diligence accurata su ville che si trattano tanto sulla reputazione quanto sulle carte.
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