Analisi di Mercato: Resilienza Patrimoniale e Valore Strategico
Il mercato ligure di alto livello nel biennio 2025-2026 si caratterizza per una maturità strategica e un consolidamento dei valori, sostenuti da una domanda internazionale in forte espansione. Essendo la terza regione più onerosa d’Italia per il segmento “Prime”, la Liguria offre una resilienza patrimoniale derivante da vincoli geografici e architettonici che impediscono nuove cementificazioni. Secondo i recenti rapporti di mercato, Portofino si conferma l’asset più esclusivo con quotazioni che oscillano tra i 18.000 e i 25.000 €/mq. Nel Golfo del Tigullio, Santa Margherita Ligure ha registrato incrementi del 20-30%, con punte di 14.000 €/mq, mentre il Ponente, tra Sanremo e Alassio, offre opportunità dinamiche con ville di pregio tra i 6.000 e i 9.000 €/mq, mantenendo un vantaggio competitivo rispetto alla vicina Francia.
Gli asset primari sono rappresentati da ville d’epoca fronte mare e residenze nei palazzi storici di Genova. Un fattore determinante per la valorizzazione è il “Green Premium”: gli immobili in Classe A godono di un sovrapprezzo del 52% rispetto allo stock standard, riflettendo la crescente importanza della sostenibilità per l’acquirente moderno. La domanda è guidata da una forte componente estera, con gli investitori statunitensi che rappresentano il 21,46% delle richieste, incentivati dal regime della “Flat Tax” per i neo-residenti. Questa cornice fiscale, unita a un piano di investimenti infrastrutturali da 10,3 miliardi di euro, posiziona la regione come un hub istituzionale per la protezione della ricchezza. La connettività è garantita dai terminal privati di Nizza e dal Riviera Airport di Albenga, rendendo la Liguria un nodo centrale per chi opera tra Milano, Londra e il Principato di Monaco. Scegliere la Liguria oggi significa puntare su un mercato liquido, sicuro e protetto da una scarsità intrinseca che ne preserva il valore nel tempo.
Eccellenze Liguri: Infrastrutture e aspetti chiave
- Località Chiave: Portofino, Santa Margherita Ligure, Sanremo, Alassio, Camogli, Genova Albaro.
- Infrastrutture e Servizi: Aeroporto di Genova (FBO), Riviera Airport (Albenga), Porto Mirabello (La Spezia), Golf Club Garlenda.
- Istituzioni di Rilievo: International School of Genoa (ISG), Università di Genova (Architettura e Ingegneria Nautica).
- Eventi Globali: Salone Nautico Internazionale di Genova, Festival di Sanremo, Rolex Giraglia.