L’Italia è nota per il suo mercato alberghiero frammentato, dominato da hotel a conduzione familiare. Tuttavia, è probabile che la situazione cambi nei prossimi dieci anni. Il mercato alberghiero nel 2024 sta entrando in un nuovo capitolo con una presenza crescente di operatori alberghieri internazionali. L’attività alberghiera per famiglie perde terreno perché le generazioni più giovani non se ne interessano più.
Inoltre, con l’arrivo di nuovi operatori internazionali, la competizione per i proprietari locali diventa più dura, e molti di loro si rendono conto che ora è il momento perfetto per vendere i propri hotel. Le tendenze di sviluppo di successo nel settore alberghiero italiano erano evidenti molto prima della pandemia di COVID-19.
La tariffa media giornaliera (ADR) continua a crescere, così come la domanda. L’Italia rimane una delle principali destinazioni per i turisti internazionali, essendo in testa alla lista dei Patrimoni dell’Umanità dell’UNESCO e offrendo una varietà di esperienze e paesaggi. Secondo i principali indicatori di fatturato, gli hotel italiani prosperano in tutte le principali città e destinazioni turistiche, superando i dati del 2019.
I flussi turistici internazionali continuano ad aumentare, insieme alla tariffa media giornaliera, con una crescita significativa osservata sia nel 2022 che nel 2023. Di conseguenza, sempre più investitori internazionali attivi vogliono entrare nel mercato alberghiero italiano, dato l’elevato potenziale del mercato alberghiero italiano.
Gli investitori sono particolarmente interessati alle opportunità di investimento a valore aggiunto.
La tariffa media giornaliera in Italia nel 2023
La tariffa media giornaliera in Italia è stata di 271,84 € a giugno e di 263,89 € a luglio 2023. Per confronto, la tariffa media giornaliera di un in Spagna è stata di 156,24 € a giugno e 168,64 € a luglio 2023 (43% e 36% della tariffa media giornaliera degli alberghi in Italia).
Il mercato alberghiero italiano sta mostrando forti dinamiche che porteranno a cambiamenti nell’offerta alberghiera sia nel breve che nel medio termine.
La tariffa media giornaliera a Roma e Milano nel 2023
A Roma e Milano la tariffa media giornaliera nel 2023 riflette cambiamenti significativi, in particolare nel segmento del lusso. Roma ha accolto nuovi player come Six Senses, Edition, W Hotels, Bulgari, Rosewood, Four Seasons e Mandarin Oriental, tra gli altri. L’aumento degli hotel di lusso di marca ha portato non solo ad un aumento del numero di ospiti facoltosi ma anche ad un aumento significativo della tariffa media giornaliera a Roma.
Nei primi otto mesi del 2023 Roma ha registrato una crescita del 28% (rispetto al 2022) nel segmento 5 stelle, con un costo medio di 840 euro a notte. Dietro Milano, però, c’è Roma, dove nello stesso periodo la tariffa media giornaliera ha raggiunto i 910 euro.
Alla fine dell’estate, nell’agosto 2023, il tasso di occupazione degli alberghi a Roma ha raggiunto il 71,9%, e la tariffa media giornaliera nel mese di agosto è stata di 228,56 euro, il 22% in più rispetto all’anno precedente. Il ricavo medio per camera disponibile (RevPAR) a Roma ha raggiunto i 164,42 euro, in aumento del 40,9% rispetto all’anno precedente. A Milano, invece, il tasso di occupazione alberghiera nel mese di agosto è stato del 70,3%, la tariffa media giornaliera è aumentata del 18,3% rispetto al 2022 a 199,05 euro, e il RevPAR è cresciuto del 43,4% a 139,88 euro.
I cambiamenti positivi nel mercato alberghiero italiano stanno aprendo nuove ed entusiasmanti opportunità per gli investitori sia locali che internazionali. Gli investitori sono interessati anche alle città secondarie italiane come Bologna, Napoli, Lecce e Verona, nonché a destinazioni turistiche come i laghi di Como e di Garda, le Alpi Dolomitiche, la Sardegna e la Sicilia.
