Il mercato residenziale di Firenze è passato da stabile a genuinamente competitivo. I prezzi medi richiesti in città si sono attestati a 4.746 euro al metro quadro a maggio 2026, in crescita del 4,4% su base annua e di circa il 29% rispetto al livello del 2019, una salita più lenta ma più costante di quella romana, senza il calo intermedio vissuto dalla Capitale. Gli indirizzi di pregio trattano ben sopra quella media: l'Oltrarno, sulla riva sinistra intorno a Palazzo Pitti e Santo Spirito, guida la città con circa 6.263 euro al metro quadro, seguito da vicino dal Centro attorno al Duomo e a Piazza della Signoria con circa 5.971 euro, e dal quartiere collinare di Michelangelo e Porta Romana, apprezzato per la vista sulla città, a circa 6.206 euro e zona con la crescita più rapida dell'anno in classifica.

Ciò che distingue Firenze da un mercato del patrimonio puramente domestico è il bacino di acquirenti che oggi si contende quello stock di pregio. Acquirenti americani e nordeuropei, storicamente attratti dai casali toscani nel Chianti e attorno a Siena, hanno progressivamente rivolto l'attenzione verso la città stessa, contendendosi appartamenti ristrutturati e piani di palazzo a pochi passi dal Duomo. Quella domanda, sommata a un centro UNESCO con offerta strutturalmente limitata, spiega in buona parte perché i migliori indirizzi fiorentini raggiungano oggi prezzi che sarebbero sembrati alti anche solo cinque anni fa, e lo stock di pregio completamente ristrutturato nelle zone migliori tratta ben oltre le medie di zona qui indicate: attici con vista panoramica, terrazze esclusive o appartamenti in palazzi nobiliari perfettamente restaurati dentro le mura, le stesse vie che definiscono l'Oltrarno, arrivano a toccare 8.000-10.000 euro al metro quadro.