Milano è l'unico mercato immobiliare italiano che si comporta come un vero mercato di città internazionale, non come uno domestico. La media cittadina delle richieste ha raggiunto i 5.679 euro al metro quadro a maggio 2026, in crescita del 3,03% su base annua, ma quel dato comprime una forbice molto ampia: il Quadrilatero della Moda attorno a Via Montenapoleone supera i 15.000 euro al metro quadro, il centro storico e Brera si collocano sopra gli 11.000, e persino i quartieri periferici trainati dalla rigenerazione come Precotto-Turro e Bovisa si rivalutano dell'8-11% annuo grazie all'estensione delle nuove linee metropolitane. Gli acquirenti restano in prevalenza italiani, ma una minoranza straniera stabile proveniente da Regno Unito, Germania, Svizzera e Stati Uniti è una presenza consolidata da anni, e più di recente è cresciuto l'interesse da India, Brasile e Golfo nella fascia più alta.

Il vantaggio strutturale del mercato rispetto al resto d'Italia è la combinazione di liquidità e nuova offerta reale e continuativa. Porta Nuova e CityLife hanno entrambe consegnato torri di livello istituzionale negli ultimi quindici anni e continuano a essere prezzate con un premio del 30-90% circa rispetto alla media cittadina a seconda del quartiere, segno che a essere pagati sono lo standard costruttivo internazionale e la piena regolarità documentale, non la sola scarsità. Quel premio significa anche che Milano non offre le opportunità di valore delle località costiere del Lazio: è un mercato in cui entrare per la città in sé, per il suo calendario di affari e per la conservazione del capitale nel lungo periodo, non per un ingresso scontato.