Recentemente, il termine Property Finder o Home Hunter è diventato sempre più comune, il che significa un cercatore di immobili. Diamo uno sguardo alle principali differenze nel lavoro di questo esperto dal classico agente immobiliare a specialista immobiliare.
Property finder ed agente immobiliare: le principali differenze
La differenza principale è che l’attività di un Agente Immobiliare è finalizzata alla vendita dei propri immobili, affidata su mandato dei proprietari o promotori. L’agente sviluppa una campagna pubblicitaria, risponde alle chiamate, effettua visite con potenziali acquirenti ed altre azioni necessarie finalizzate alla vendita degli immobili a lui affidati.
Il Property Finder è un consulente esperto, che agisce per conto dell’acquirente nel campo immobiliare, con l’obiettivo di trovare una casa da sogno per il suo cliente secondo specifici criteri.
Il Property Finder analizza tutte le offerte sul mercato e sulle proprietà fuori mercato che non sono presenti nei database e negli annunci delle agenzie immobiliari e monitora le opzioni di compravendita delle proprietà.
I compiti di uno specialista immobiliare includono l’analisi dei diritti di proprietà, le condizioni della casa, la situazione nell’area circostante, la consulenza di specialisti locali, qualora fosse necessario, nonché, la conduzione di una transazione con il massimo beneficio per il cliente, tenendo conto di tutti i suoi interessi.
Come viene organizzato il lavoro con un esperto immobiliare?
La collaborazione con uno specialista immobiliare comprende le seguenti fasi:
- Elaborazione della domanda – incontro in ufficio o in un luogo conveniente per il cliente, anche mediante videoconferenza, qualora il cliente fosse distante, proprio al fine di comprendere chiaramente le esigenze, le aspettative e le preferenze del cliente, lo scopo dell’acquisto immobiliare in Italia (per residenza permanente, vacanze estive, generazione di reddito, ecc. ecc.);
- Sottoscrizione del mandato per la selezione di una proprietà immobiliare; compilazione di un questionario individuale per identificare i principali criteri di ricerca – caratteristiche, luoghi in questione, budget, tempi di acquisizione, ecc.;
- Invio al cliente di immobili selezionati su sua richiesta con fotografie, descrizioni generali e planimetrie, indicando indirizzo, distanze, condizioni dell’immobile e costi di manutenzione;
- La scelta degli immobili da parte del cliente e l’analisi delle informazioni fornite;
- Organizzazione delle viste degli immobili selezionati;
- Organizzazione della successiva visione della proprietà selezionata, calcolo preliminare dei costi di acquisto, manutenzione, riparazione, consulenza in materia fiscale con il coinvolgimento di singoli specialisti, se richiesto;
- Assistenza nell’apertura di un codice fiscale e di un conto in una banca italiana;
- Predisposizione proposta di acquisto, verifiche fiscali e catastali, trattative e contrattazione con il venditore nell’interesse del cliente;
- Redazione di un contratto preliminare di vendita, registrazione di un contratto preliminare di vendita;
- Redazione del contratto di compravendita notarile finale – preparazione di un pacchetto di documenti, fornitura di un interprete e testimoni;
- Trasferimento al nuovo proprietario di utenza, pagamenti condominiali, iscrizione al servizio di raccolta rifiuti;
- Consultazione con un architetto, impresa di costruzioni, selezione del personale di servizio, conclusione di un contratto per il servizio post-vendita (su richiesta del cliente).
Chi è il nostro potenziale acquirente?
Il nostro potenziale acquirente è colui che principalmente vuole risparmiare tempo e denaro, non ha la capacità e il desiderio di cercare da solo un immobile in Italia. La ricerca di immobili proseguirà fino a quando non verrà trovato un immobile che soddisfi pienamente le esigenze del cliente.
